婚前買房婚后共同還貸房子怎么分？新婚姻法這條規(guī)定一定要知道！
婚前買房一直是大家關注的問題，最近就有朋友咨詢?nèi)?60說房君，自己婚前貸款買的房子，婚后一直還著貸款，離婚房子算不算共同財產(chǎn)？
在這給大家普及一下什么是夫妻共同財產(chǎn)：
夫妻共同財產(chǎn)具體主要指：夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權利。夫妻關系存續(xù)期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;
(三)知識產(chǎn)權的收益：是指婚姻關系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;
(四)繼承或接受贈予所得的財產(chǎn);
(五)軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;
(六)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
(七)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(八)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費
通過上面的法律規(guī)定可以知道，共同還貸部分，只要是婚后獲得的工資、收入，不管是一個人的還是兩個人的，都屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。
對于房產(chǎn)部分怎么分，需要分情況來說：
1、婚前一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證
案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中首付20萬，產(chǎn)權證上寫的小明的名字，跟小紅結婚后共同還款10萬元，后二人感情不和離婚，此時還有70萬元貸款沒還清。
根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
也就是說，房產(chǎn)證上只登記了小明的名字，如果雙方協(xié)商不成，房子八成要歸小明個人所有，首付款20萬是小明婚前個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)分割；兩人共同還貸10萬塊錢部分為夫妻共同財產(chǎn)，需要平均分配。最后的結果可能就是，房子歸小明，小明歸還小紅5萬元共同還貸部分，剩下沒還清的70萬貸款債務歸小明。
估計該有人問了，如果婚前交了首付，婚后才取得房產(chǎn)證，房子還屬于小明？小明在婚前簽訂了購房合同，表示雙方的交易已經(jīng)基本達成，婚后取得產(chǎn)權證只是產(chǎn)權的自然移交，并不影響房子的歸屬，房子還是小明的。當然夫妻有協(xié)商的情況就另當別論了。
2、婚前一方付首付，房產(chǎn)證上寫兩人名字
案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中首付20萬，產(chǎn)權證上寫了自己和未婚妻小紅兩人的名字。跟小紅結婚后共同還款10萬元，后二人感情不和離婚，此時還有70萬元貸款沒還清。
產(chǎn)權證登記了兩個人的名字，雖然首付是小明一個人拿的，結婚后會默認為房子是夫妻共同財產(chǎn)，貸款是夫妻共同債務，雙方可協(xié)商分配房產(chǎn)份額，協(xié)商不成的可交由法院判決。
3、婚前一方付全款，婚前取得產(chǎn)權證
案例：婚前小明付全款買了一套房子，婚前取得了房產(chǎn)證，上面只寫了小明一人名字。
這種情況顯而易見，婚前小明用個人財產(chǎn)付了全款，完成了房子產(chǎn)權轉移，房子屬于他的個人財產(chǎn)。
婚前婚后房產(chǎn)認定標準以及分配原則
婚前婚后房產(chǎn)的認定標準，主要根據(jù)具體的交易時間、結婚登記時間、出資情況、產(chǎn)權登記情況等因素綜合判斷。比如上面案例1中，小明婚前貸款買房，婚后才取得房產(chǎn)證，屬于產(chǎn)權的自然移交，房子還是會判定為小明的婚前個人財產(chǎn)。
另一方小紅可以提出分割以下兩類補償：
一是共同還貸部分的款項，比如案例1中小明小紅共同還款10萬元，要返小紅5萬元。
二是房子對應的增值部分，婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本（實際購買價+還款利息+裝修成本）×房屋增值（自結婚至離婚時）
需要注意的是，有人認為婚前一個人買的房子，婚后加上另一個人的名字，就屬于共同財產(chǎn)了，能分一半房產(chǎn)，雖然加名字的有房子的份額，但未必是一半，具體要取決于出資比例、子女撫養(yǎng)權歸屬等更為復雜的因素，不能一概而論。
法院判決原則
法院在判決的時候，鼓勵夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成的才會根據(jù)上述因素判決房子、財產(chǎn)歸屬。
融360說房君覺得，上述財產(chǎn)分割的情況只有在夫妻感情出現(xiàn)危機，離婚的時候才會涉及到，大家最好不要因為財產(chǎn)分割問題影響夫妻和睦。
