廣州10月寫字樓成交創(chuàng)新高 大宗交易成主力
自3·30政策后,寫字樓市場新增項(xiàng)目逐漸以大面積、大戶型為主。在若干大宗成交及批量網(wǎng)簽支撐下,10月整體成交量達(dá)10.59萬平方米,環(huán)比上揚(yáng)124%,連續(xù)3個(gè)月保持上揚(yáng)走勢。寫字樓比例也持續(xù)走高至86%,創(chuàng)近一年成交的新高。不過,受成交結(jié)構(gòu)影響,10月整體成交均價(jià)較9月下跌24.4%至26995元/平方米。
外圍區(qū)寫字樓物業(yè)受青睞
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,10月外圍區(qū)寫字樓物業(yè)愈發(fā)受到投資者的青睞,比如萬博、黃埔等板塊。10月寫字樓市場繼續(xù)有新供應(yīng)入市,本月番禺番發(fā)東泓商務(wù)大廈新增1棟近3.65萬平方米甲級寫字樓入市,單層面積1226平方米。10月成交區(qū)域數(shù)量達(dá)到9個(gè),外圍區(qū)成交升幅達(dá)468%,本月成交量基本與中心區(qū)持平,其中海珠、天河、黃埔、番禺四區(qū)成交量介于2.45萬平方米～2.76萬平方米,四區(qū)成交量占全市的98%。10月成交量前5熱點(diǎn)寫字樓均有大宗交易案例,其中最大成交來自琶洲邦華環(huán)球貿(mào)易中心,10月共網(wǎng)簽2.73萬平方米位居首位,因項(xiàng)目整體為內(nèi)部交易,故均價(jià)不足1.8萬元/平方米,據(jù)了解該項(xiàng)目已于2015年整體出售,上個(gè)月開始大批量滯后網(wǎng)簽。
9月成交量位居首位的天盈廣場本月繼續(xù)高位網(wǎng)簽1.82萬平方米,主力貢獻(xiàn)仍來自此前37-46F大單交易的后續(xù)簽約。新開盤項(xiàng)目保利魚珠港開始網(wǎng)簽,其中13-16F、30-33F共8層錄得整層成交,本月該項(xiàng)目共成交1.8萬平方米,成交均價(jià)達(dá)3.5萬元/平方米。此外,番禺兩項(xiàng)目華新智匯+、招商金山谷均有批量成交貢獻(xiàn),不過不少單位仍為滯后網(wǎng)簽。上述熱盤帶動(dòng)下,所在商圈活躍,不過暫無新增活躍板塊。
租金、空置率保持平穩(wěn)
10月廣州存量寫字樓租金為152元/平方米/月,環(huán)比漲幅0.42%,同比漲幅1.76%。主要商務(wù)圈租金保持,個(gè)別樓盤報(bào)價(jià)提高,帶動(dòng)所在商圈微幅上揚(yáng)。綜合看,整體租金水平仍保持平穩(wěn)。10月廣州存量寫字樓整體空置率維持9.99%,連續(xù)3個(gè)月保持該空置水平,同比則增長9.02%。近兩個(gè)月無新寫字樓交付使用,加之各主要商務(wù)圈市場消化良好,空置率水平繼續(xù)保持平穩(wěn)。
目前寫字樓市場已逐步培育形成大客戶成交為主的購買氛圍,大宗交易成為市場主流。同時(shí),除了天河、海珠等中心區(qū)外,外圍區(qū)寫字樓物業(yè)也愈發(fā)受到投資者的青睞,預(yù)計(jì)后市寫字樓市場仍能保持不錯(cuò)的成交量。
