傳神秘港商1.4億英鎊奪下倫敦金融城寫字樓
時(shí)間：2017/11/16
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11月9日據(jù)媒體報(bào)道，一位來自香港的神秘私人投資者出價(jià)1.4億英鎊，約為14.35億港元（12.21億人民幣），買下了倫敦金融城寫字樓99 Gresham Street，該樓目前被出租給多家金融機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所。
資料顯示，該大樓總面積為95,920平方英尺，每年能給房東帶來大約595萬(wàn)英鎊的租金收入，項(xiàng)目最新計(jì)算的年租金回報(bào)率有4.25%。
據(jù)了解，大樓原業(yè)主法通保險(xiǎn)（Legal & General）今年九月份把大樓放上市場(chǎng)時(shí)僅標(biāo)價(jià)1.293億英鎊，約11.27億人民幣。
但上述香港買家為了拿下這一永久產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)，直接加價(jià)1070萬(wàn)英鎊，高出原價(jià)8%，最終贏下競(jìng)標(biāo)，買走99 Gresham Street大樓。
分析認(rèn)為，最近港資不斷在英國(guó)購(gòu)置物業(yè)，他們之所以能在競(jìng)標(biāo)中夠脫穎而出，主要是因?yàn)閰R率優(yōu)勢(shì)。通常，港商能憑借英鎊兌本幣下跌10%的優(yōu)勢(shì)，直接在估值基礎(chǔ)上加價(jià)10%，開出讓賣方無(wú)法拒絕的報(bào)價(jià)，在英國(guó)本地英鎊買家手上搶下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，做長(zhǎng)期持有打算。
