全球城市寫字樓租金持續(xù)增長是全球趨勢
近日，萊坊發(fā)布《全球展望報告》，報告指出，所有城市都受到經濟增長放緩和地緣政治風險的影響，部分城市受惠于科技公司對商業(yè)空間的需求。多個主要發(fā)展項目將完工，再加上近年不穩(wěn)定的政治環(huán)境拖延了發(fā)展商部分大廈的施工，造成市場的寫字樓供應緊張，同時推高租金。
對于香港寫字樓市場，萊坊預計今年香港寫字樓租金將下跌，但仍將繼續(xù)成為全球寫字樓租金最高的市場。香港島甲級寫字樓市場的情況呈現(xiàn)兩面化，一方面受惠于供應緊張令需求得以支持，另一方面則需面對九龍區(qū)甲級寫字樓較低租金所帶來的激烈競爭。盡管如此，香港區(qū)甲級寫字樓的租金將繼續(xù)高出十年平均數(shù)近24%。
今年澳洲墨爾本和悉尼將錄得最強勁的租金增長，租金將分別上升10.1% 和8.6%。由于這兩個市場近年來就業(yè)率增長持續(xù)強勁和項目落成量相對較低，造成當?shù)氐膶懽謽枪o張，因此這兩個城市的寫字樓租金都在上升。
萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅表示：“在中國內地，北京優(yōu)質寫字樓租金排名第1， 上海第2。中長期來看，北京寫字樓供應依然緊張，由于核心區(qū)域寫字樓租賃市場供應稀缺，北京甲級寫字樓租金在國內持續(xù)高踞榜首。在北京，甲級寫字樓新增空置面積的主力需求仍然以互聯(lián)網、高科技企業(yè)為主。而在上海，新出現(xiàn)行業(yè)例如聯(lián)合辦公、人工智能及新能源等的租賃需求旺盛，推動甲級寫字樓市場租賃需求穩(wěn)步增長”
萊坊租戶服務和商業(yè)代理部主管William Beardmore-Gray表示，2019年，租戶面臨著兩大矛盾，英國脫歐和中美貿易戰(zhàn)，令企業(yè)有很大難度去規(guī)劃將來。然而，企業(yè)承受著要擴大市場份額、招聘人才和擴展新市場的業(yè)務壓力，令他們要積極解決寫字樓需求。新寫字樓的供應有限，以及隨后的幾年開發(fā)周期，意味著寫字樓租戶不得不考慮在今年進入租賃市場，并在其他人選擇未來的總部大樓之前做出辦公空間選址的決策。
萊坊首席經濟師James Roberts認為，全球城市的租金持續(xù)增長是一個全球大趨勢。多年來，寫字樓項目發(fā)展緊張，帶來了寫字樓租賃市場供應問題，這與強勁的租戶需求一致，特別是影響快速增長的科技行業(yè)。我們預計，租金增長的預期會改善，令更多寫字樓投資者有信心入市，特別是考慮到全球寫字樓租賃市場的供應問題。
