開(kāi)發(fā)商要傻眼了！一旦這個(gè)政策鋪開(kāi) 房?jī)r(jià)下跌！
我們都知道，中國(guó)的房?jī)r(jià)，有多方面的影響，但房?jī)r(jià)的主要因素還是供需關(guān)系，土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的原材料，土地的供應(yīng)量多少會(huì)直接影響未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期。不過(guò)，如果樓市存在囤地的情況，那么即便有大量土地供應(yīng)，不能及時(shí)形成有效的房源供應(yīng)，也會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。而部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，更是在樓市低迷的時(shí)候，延遲開(kāi)工竣工，同樣也會(huì)造成房?jī)r(jià)走高。
當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商在樓市火爆并預(yù)期未來(lái)樓市會(huì)走高，是將項(xiàng)目延遲入市，以謀求更高利潤(rùn)。這些延遲開(kāi)工竣工的土地，如果閑置數(shù)年，外界就視之為開(kāi)發(fā)商“囤地”，而“囤地”項(xiàng)目的增多，按時(shí)入市的項(xiàng)目就減少，這就加劇了樓市的供需矛盾，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
因此，在這種情況下，日前，國(guó)土資源部部署并開(kāi)展對(duì)住宅用地出讓合同執(zhí)行情況的檢查，并且強(qiáng)調(diào)了住宅用地是保障住有所居的，不能拿來(lái)炒作囤積。對(duì)70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市自2013年1月1日以來(lái)住宅用地出讓合同的執(zhí)行情況，重點(diǎn)是對(duì)按時(shí)開(kāi)工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況的檢查、督導(dǎo)。
而這一次大檢查，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照合同約定定時(shí)開(kāi)工、竣工，推動(dòng)土地供應(yīng)形成有效房源，從而實(shí)現(xiàn)住房有效供應(yīng)，緩解住房市場(chǎng)的供需矛盾，有利于樓市降溫，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。所以，一旦這個(gè)政策長(zhǎng)期執(zhí)行下去，再加上現(xiàn)在的最嚴(yán)樓市調(diào)控政策的不放松，未來(lái)整個(gè)樓市，肯定會(huì)繼續(xù)降溫，房?jī)r(jià)同樣也是要跟著下跌！
