公積金貸款買房遭“嫌棄”多地出臺政策遏制
部分熱點城市樓盤銷售者甚至要求一次性付款來“篩選”購房者
據(jù)新華社電 近來,網(wǎng)上流傳一句順口溜:“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”“新華視點”記者在多地的熱門樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商只接受全款買房,拒絕公積金貸款甚至商貸。這種現(xiàn)象受到關(guān)注,多地近期出臺相關(guān)政策保護購房者權(quán)益。
“現(xiàn)在客戶這么多,要好好篩選”
記者近日在廣東、福建等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商拒絕公積金貸款。
在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤,有6家拒絕公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價3萬元的陽光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機會不大”。
福州的劉先生向記者坦承,本打算使用公積金貸款購房,最終被迫“東借西湊”湊了五成首付、且找了內(nèi)部關(guān)系才商業(yè)貸款買到“陽光城·麗景灣”?！皼]有內(nèi)部關(guān)系根本無法認(rèn)籌,想公積金貸款更是奢望?！?
一位陳姓置業(yè)顧問確認(rèn)了劉先生的說法:“只接受商業(yè)貸款,首付至少要五成,選房后三天內(nèi)必須交齊?！?
在廣州、深圳等熱點城市,開發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn),區(qū)域內(nèi)的樓盤基本拒絕公積金貸款。
深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線,客戶看房必須提前預(yù)約,即必須登記、復(fù)印身份證,在指定的銀行卡內(nèi)存足錢款,等樓盤發(fā)出參觀邀請才能實地看盤。
“我們項目不僅拒絕公積金貸款,還必須一次性付款?，F(xiàn)在客戶這么多,要好好篩選?！迸R近深圳的惠州江北西區(qū)某樓盤,在針對全部意向客戶做了調(diào)查之后,直接選取了200個全款支付的客戶入場交易。
為資金快速回籠 開發(fā)商首選全款客戶
記者采訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商之所以拒絕按揭貸款,主要原因有二:
首先,公積金貸款資金回籠慢?！白》抗e金貸款流程較為復(fù)雜,放款周期比較長?！倍辔粯潜P營銷負(fù)責(zé)人透露,對于開發(fā)商來說,回款率是其考核的剛性指標(biāo)。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開發(fā)商認(rèn)為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款,以盡快回籠資金。
記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn),一般放款時間在1.5-3個月。但季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。
廣東格林律師事務(wù)所律師張旭鋒表示,開發(fā)商拒絕公積金貸款,主要原因是程序較為復(fù)雜,放款時間長、提成少。
其次,新房銷售量少,開發(fā)商為資金快速回籠,首先選擇支付全款的客戶。
中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海僅有1個新項目入市,創(chuàng)歷史新低?！耙痪€城市樓市全款買房的客戶比例預(yù)計只有20%左右,但開發(fā)商在供不應(yīng)求的情況下,肯定優(yōu)先選擇全款客戶?！鄙虾Ｒ患曳科筘?fù)責(zé)人表示。
上海市住建部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為,對于有條件獲取公積金貸款的用戶來說,各地公積金管理部門是支持的,但在實際操作中決定權(quán)被轉(zhuǎn)到了開發(fā)商手上,尤其在貨源不足的情況下更是如此。
業(yè)內(nèi)人士：建議提高公積金貸款審批效率
上海華榮律師事務(wù)所合伙人丁興峰律師說,全款優(yōu)先等于限制了購房人平等選房、購房的權(quán)利,拒絕公積金貸款則直接違反相關(guān)法規(guī)?！胺孔邮翘厥馍唐?屬于民生保障范疇,地方政府宜通過適當(dāng)?shù)男姓侄?保障所有購房人的合法權(quán)益?！?
早在2014年10月,住建部聯(lián)合財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中第七條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房?！?
據(jù)悉,針對拒絕公積金貸款的情況,多地近期已經(jīng)出臺相關(guān)政策,糾正部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。
武漢市房管局9月23日下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的通知》,開發(fā)商不得區(qū)別對待全款和貸款購房,不得拒絕公積金貸款購房。違反規(guī)定的開發(fā)商,將面臨暫停項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴(yán)厲處罰。
此外,長沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤;成都近日規(guī)定,已取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請,建立貸款合作關(guān)系;對于選擇住房公積金貸款購房的購房人,不得拒絕其購房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
宜居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進建議,各地公積金管理部門應(yīng)進一步提高公積金貸款的審批效率,尤其要盡快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求,引導(dǎo)開發(fā)商平等對待購房者,保障住房公積金真正惠及剛需群體。
