從新公布的樓市數(shù)據(jù)看 2017年北京寫字樓有何新特點(diǎn)？
1至10月，北京市寫字樓新開工面積為284.6萬(wàn)平方米，同比下降29.7%；商業(yè)、非公益用房及其他為641.5萬(wàn)平方米，同比下降34.7%。全市寫字樓竣工面積為182萬(wàn)平方米，同比下降16.9%；商業(yè)、非公益用房及其他為248.6萬(wàn)平方米，同比下降33.8%。
隨著北京寫字樓市場(chǎng)前10個(gè)月數(shù)據(jù)的公布，2017年寫字樓市場(chǎng)態(tài)勢(shì)見顯，今年的寫字樓又有哪些特點(diǎn)和面臨的跳轉(zhuǎn)呢？讓我們通過(guò)本文了解一二。
今年，受商辦限購(gòu)和營(yíng)改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。
隨著商辦物業(yè)市場(chǎng)限面積、限需求、限用途等一系列政策的發(fā)布，加之2016年末商業(yè)辦公庫(kù)存體量超過(guò)2.5億平方米，僅北京商辦類庫(kù)存體量超過(guò)2000萬(wàn)平方米！
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)一線城市有改造潛力的商業(yè)資產(chǎn)已達(dá)4.3億平方米量級(jí)，從增量跨步存量時(shí)代，成為政府、開發(fā)商、企業(yè)客戶及資本方關(guān)注的焦點(diǎn)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)劉凱先生表示，"目前，商辦地產(chǎn)行業(yè)面臨三大挑戰(zhàn)：一是總體量大，二是供應(yīng)商增加，三是庫(kù)存增多。商辦地產(chǎn)破局，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品用戶化無(wú)疑是亟待解決的主要問(wèn)題。在十九大報(bào)告中，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)中國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。為解決這一矛盾，中國(guó)將繼續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)創(chuàng)新，深化國(guó)有企業(yè)改革，繼續(xù)擴(kuò)大對(duì)外開放及放寬服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入。我們期待時(shí)代下中國(guó)商辦地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)更加美好的可持續(xù)發(fā)展之路。"
