新房漲幅受政策遏制 津樓市環(huán)比“一漲一跌”
具體到天津市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，雖然新房、二手房價(jià)格同比漲幅均收窄，但環(huán)比卻呈現(xiàn)出“一漲一跌”的態(tài)勢(shì)。
上周六，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，其中，天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.9%。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀表示，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。
具體到天津市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，雖然新房、二手房價(jià)格同比漲幅均收窄，但環(huán)比卻呈現(xiàn)出“一漲一跌”的態(tài)勢(shì)。新房價(jià)格小幅反彈，主要原因在于成交結(jié)構(gòu)變化，對(duì)比9月和10月的成交數(shù)據(jù)，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的成交占比均有所回升，市區(qū)占比上漲了1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)城四區(qū)占比上漲了7個(gè)百分點(diǎn)；濱海新區(qū)持平，遠(yuǎn)郊則下降了8個(gè)百分點(diǎn)。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于天津新房市場(chǎng)來說，管控政策比較嚴(yán)厲，價(jià)格上漲的幅度會(huì)受到很大遏制。對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，掛牌定價(jià)和房主的市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)，近期樓市降溫，部分房主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，因此出現(xiàn)連續(xù)下跌也是符合預(yù)期的。
