北京5月預(yù)計(jì)13個(gè)樓盤入市 聽說最便宜的還真是一萬五！
今年三四月份北京新房市場(chǎng)以黯淡收?qǐng)觥?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三四月份，北京新建住宅合計(jì)成交約2284 套，僅為去年同期的48.8%，成交面積和金額也不及去年同期的一半。在新房供應(yīng)方面，4 月僅一項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，創(chuàng)近年來新低。對(duì)于5 月份，業(yè)內(nèi)人士分析稱，傳聞中“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目（下稱“限競(jìng)房”）政策能否落地，直接影響新盤的供應(yīng)。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，5 月份，北京預(yù)計(jì)有13 個(gè)項(xiàng)目入市，其中純新盤僅5 個(gè)。
三四月份成交量大減
與北京二手房4 月網(wǎng)簽量創(chuàng)近一年來新高不同的是，北京新房成交卻連續(xù)四個(gè)月跌破1200套。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的2018 年4月，北京樓市成交繼續(xù)低迷，新建住宅簽約1161 套，連續(xù)4 個(gè)月新建住宅簽約量低于1200 套，這是歷史上首次出現(xiàn)。
云房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，4 月份，北京市一手商品住宅成交1157 套，同比下降44.72%；成交面積17.94 萬平米，同比下降45.07%；成交總金額89.35 億元，同比下降40.97%。
與此同時(shí)，北京4 月份新增供應(yīng)大幅減少，僅一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，為海淀區(qū)的冠城大通百旺府，新增供應(yīng)187 套，環(huán)比3 月份大幅下降94.32%，而1、2、3 月份，北京分別有4、12、8 個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)套數(shù)分別為434、2077、3224 套。
分析人士認(rèn)為，新增供應(yīng)減少是4 月份北京新房成交大幅下降的原因之一，但更多的原因是作為今年市場(chǎng)供應(yīng)的新房主力限競(jìng)房遲遲未能入市，購(gòu)房者對(duì)于新房市場(chǎng)持續(xù)觀望，而整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，致使部分購(gòu)房者回流至二手房市場(chǎng)。
5 月預(yù)計(jì)13 項(xiàng)目入市
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，5 月份，北京預(yù)計(jì)有13 個(gè)項(xiàng)目推盤入市，包括橡林郡、首開華潤(rùn)城、中糧天恒·天悅壹號(hào)、領(lǐng)秀·翡翠墅、中鐵華僑城·和園、陽光城京兆府等8 個(gè)老盤新推項(xiàng)目以及旭輝城、金樾和著、萬科七橡樹、華潤(rùn)理想國(guó)、保利桃源香谷等5 個(gè)純新盤項(xiàng)目。
具體到產(chǎn)品類型，8 個(gè)老盤新推項(xiàng)目中，基本為改善樓盤，有7 個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出的房源都是超150 平米的大戶型，產(chǎn)品類型涵蓋了高層、洋房、疊拼、雙拼、聯(lián)排等，單價(jià)在7 萬-8 萬元/平米，總價(jià)超過1000 萬/套。5 個(gè)純新盤中，主力戶型為90 平米以及以下的剛需樓盤，4 個(gè)為限競(jìng)房，1 個(gè)是共有產(chǎn)權(quán)住房，總價(jià)不超500 萬/套。
老盤新推明顯多于純新盤，這對(duì)于已經(jīng)邁入“紅五月”節(jié)奏的北京樓市來說，是意料之中的事兒。思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，市場(chǎng)預(yù)判都以限競(jìng)房政策落地為節(jié)點(diǎn)，政策一天不落地，市場(chǎng)新增供應(yīng)就不會(huì)開閘，積累的需求就處于觀望狀態(tài)。
“限競(jìng)房沒入市，新房成交就不可能回暖。”郭毅如是說。
多個(gè)限競(jìng)房靜待政策
雖然有13 個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將入市，但是由于政策原因，市場(chǎng)仍存在很大不確定。
縱觀預(yù)計(jì)5 月入市的限競(jìng)房項(xiàng)目，其中位于房山的旭輝城和金樾和著，自去年11 月份以來，開盤日期一推再推。與此同時(shí)，市場(chǎng)上已有多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目具備預(yù)售條件。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京有大量新建限競(jìng)房住宅，因?yàn)殇N售政策未明確，入市時(shí)間不可預(yù)期。郭毅表示，通常情況下，5月是北京樓市成交的小高峰，但從今年市場(chǎng)看，5 月市場(chǎng)還有不確定因素，其中，最大不確定因素在于傳聞中“限競(jìng)房”政策能否落地，因?yàn)樵凇跋薷?jìng)房”政策未落地之前，大量“限競(jìng)房”處于排隊(duì)上市階段中，沒辦法拿到預(yù)售許可證從而開盤入市。
根據(jù)新京報(bào)記者此前報(bào)道，傳聞中“限競(jìng)房”政策指的是搖號(hào)政策。此前，有媒體報(bào)道，北京限競(jìng)房將實(shí)行搖號(hào)選房，但官方并未正式回應(yīng)。
張大偉認(rèn)為，大家都在等政策出臺(tái)，5 月份落地的概率很大?！跋薷?jìng)房已經(jīng)有堰塞湖現(xiàn)象了，起碼有接近20 個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)具備預(yù)售條件了，目前是銷售政策不明確。政策一出，供應(yīng)量肯定井噴?！?
對(duì)于政府是否會(huì)控制限競(jìng)房的入市節(jié)奏，張大偉則表示不會(huì)，“限競(jìng)房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低，不存在定價(jià)和推漲房?jī)r(jià)的可能性，只是購(gòu)買資格的確定問題，肯定會(huì)集中放開。”
項(xiàng)目名稱
位置
產(chǎn)品與戶型
銷售價(jià)格
新舊樓盤
首開華潤(rùn)城
豐臺(tái)南四環(huán)花鄉(xiāng)橋南
預(yù)推出170、200平米四居現(xiàn)房
預(yù)計(jì)約80000元/平米
老盤加推
中糧天恒·天悅壹號(hào)
豐臺(tái)南四環(huán)地鐵新宮站南500 米
預(yù)推150 平米四居
價(jià)格待定
老盤加推
領(lǐng)秀·翡翠墅
豐臺(tái)長(zhǎng)青路88 號(hào)
預(yù)推出聯(lián)排、雙拼
聯(lián)排1650 萬/套起，雙拼2500 萬/套起
老盤加推
中鐵華僑城·和園
大興亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊
150 平米三居
預(yù)計(jì)70000 元/平米
老盤加推
旭輝城（限競(jìng)房）
房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)
75 平米兩居，89 平米、112 平米三居
均價(jià)38994 元/平米
純新盤
金樾和著（限競(jìng)房）
房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)
89 平米三居、127 平米四居
均價(jià)38994 元/平米
新盤
萬科七橡樹（限競(jìng)房）
房山區(qū)周口店
90 平米、130 平米的三居
均價(jià)22434 元/平米
純新盤
珠江·中國(guó)闕
通州京杭大運(yùn)河與通胡大街交會(huì)東北角
151 平米、175 平米三居
預(yù)計(jì)均價(jià)8 萬元/平米
純新盤
陽光城京兆府
通州潞西路與興光二街交會(huì)處
二期260-380 平米疊拼
預(yù)計(jì)總價(jià)1600 萬/套起
老盤加推
華潤(rùn)未來城市
昌平北五環(huán)京承高速北七家出口西
117-160 平米三四居
預(yù)計(jì)價(jià)格61000-65000 元/平米
老盤加推
華潤(rùn)理想國(guó)（限競(jìng)房）
昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)
90 平米、120 平米三居，280 平躍層
均價(jià)49529 元/平米
純新盤
保利桃源香谷（共有產(chǎn)權(quán)住房）
平谷馬坊鎮(zhèn)梨羊村馬坊鎮(zhèn)政府北側(cè)
90 平米二居、117 平米三居
均價(jià)15500 元/平米
純新盤
橡林郡
海淀毛紡路、燕清體育文化公園北側(cè)
二期3#樓戶型47-60 平米開間、一居室
預(yù)計(jì)80000 元/平米
老盤加推
數(shù)據(jù)來源:新京報(bào)記者整理,最終入市日期以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。
