住建部：堅決打擊投機炒作 堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖
炒房客可以醒醒了！
這邊，官方重磅發(fā)聲！21日，住建部會同國土部、央行召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會。會議提出，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重，堅決打擊投機炒作，凈化市場環(huán)境；堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。
那邊，企業(yè)大佬正式表態(tài)！萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮近日在媒體上表示，高速擴張期過后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了關(guān)鍵時刻，提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國經(jīng)濟穩(wěn)健成長的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要。
房價趨于平穩(wěn)，或難再次大漲
數(shù)據(jù)不會說謊，從趨勢上看，房價像往年那樣大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。國家統(tǒng)計局最新公布的10月份70個大中城市住宅數(shù)據(jù)顯示，10月份房價總體穩(wěn)定，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，10月份70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，15個熱點城市中，10個城市新建商品房住宅價格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響。同時，15個熱點城市在9月新建商品住宅銷售價格環(huán)比全面下行后，個別城市再次出現(xiàn)上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中。
黨的十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，再次為房地產(chǎn)市場確立主基調(diào)。同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍在持續(xù)發(fā)揮作用，一些城市進一步出臺了調(diào)控措施。作為與購買住房并行的解決居住問題的措施，住房租賃開始逐步走向舞臺中央，多地采取措施大力推進住房租賃市場的發(fā)展。
從長效機制的逐步建立，到調(diào)控措施的持續(xù)作用，再到對市場行為的規(guī)范，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待。
防控房地產(chǎn)風(fēng)險不容有失
國務(wù)院參事室參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興指出，大量人口從中小城市流向大城市，只有少數(shù)十幾個城市有持續(xù)吸納跨省流動人口的能力，更重要的是，這十幾個城市的金融資產(chǎn)占我國所有金融資產(chǎn)的一半以上?！耙坏┻@些城市的房地產(chǎn)市場崩潰，也就意味著50%以上的金融資產(chǎn)中的70%突然就沒有了，這個問題不容小覷?！背鸨Ｅd說。
這在中國人民大學(xué)社會與人口學(xué)院副院長張耀軍的研究中也得到了驗證。張耀軍指出，我國超大城市和特大城市吸納的常住人口超過了總?cè)丝诘?0%，相比之下，中小城市的人口吸引力較低。隨著大城市規(guī)模繼續(xù)擴張，人口的聚集效應(yīng)在未來會更加明顯。他建議，建立住房市場監(jiān)管體系，重點關(guān)注“房價泡沫城市”的風(fēng)險防范和隔離。
在仇保興看來，削減房地產(chǎn)的投機和投資屬性，降低金融杠桿等，是增強系統(tǒng)韌性的長期之策。增加低收入者住房供給渠道、豐富調(diào)控主體工具手段等是應(yīng)對不確定性風(fēng)險基本途徑。強化調(diào)控主體的靈活性、適應(yīng)力和協(xié)調(diào)性，擺脫房地產(chǎn)投資和土地財政依賴癥，則是防范房地產(chǎn)市場“黑天鵝”“灰犀?！钡牟欢x擇。
租賃市場加速發(fā)力
近年來，黨中央、國務(wù)院高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場，出臺了一系列政策措施。近段時間以來，各地政府更是密集出臺配套政策，發(fā)力租賃土地供應(yīng)。北京表示今后5年將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，并主要通過集體建設(shè)用地安排。上海則提出“十三五”時期新增供應(yīng)70萬套各類租賃住房。近期多個城市還推出“租購?fù)瑱?quán)”等舉措，大大提高了租房的吸引力。
多家銀行也宣布進軍住房租賃市場。例如，中國銀行廈門市分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署協(xié)議，雙方將在住房租賃市場相關(guān)的土地供應(yīng)、試點租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作。中信銀行采用銀企合作模式，未來3年為碧桂園集團在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)?！敖鹑跈C構(gòu)進入，必將為租客端、供應(yīng)端和產(chǎn)業(yè)鏈帶來非常多的變化。”鏈家地產(chǎn)研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。
目前，除了鏈家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司旗下的長租公寓外，萬科、萬達、龍湖等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛涉足這一市場，還出現(xiàn)了大量獨立品牌的創(chuàng)業(yè)項目，如新派公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等。
“住房租賃業(yè)將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展新引擎。未來10年，租賃業(yè)將是我國房產(chǎn)市場中增長空間最大的市場?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示。
租購并舉時代已加速到來！
炒房客可以醒醒了！
瘋狂，必定會付出代價！
