報(bào)告預(yù)計(jì)：中國(guó)房?jī)r(jià)退熱將從一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市拓展
中新社北京11月23日電 (記者 陳溯)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心23日發(fā)布的2017年11月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告)顯示，中國(guó)房?jī)r(jià)全面退熱，越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。
從環(huán)比看，熱點(diǎn)城市樓市基本“熄火”。報(bào)告顯示，10月，樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲0.2%，其中大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅均處于-1%至1%的區(qū)間內(nèi)。河北廊坊10月環(huán)比大跌5.74%，居樣本城市跌幅之首。作為樓市重要風(fēng)向標(biāo)的北京，10月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.16%，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅緊隨廊坊之后。
從半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅看，始于2017年3月的新一輪各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)暴，有效抑制了房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)一步擴(kuò)張。報(bào)告顯示，10月，廊坊、北京、天津、上海半年房?jī)r(jià)已分別累計(jì)下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%。另有蘇州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京、大連、太原、東莞等8個(gè)城市，半年房?jī)r(jià)累計(jì)上漲幅度控制在10%以?xún)?nèi)。
主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，三個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)水平持續(xù)走低。2017年10月，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)降至55742元(人民幣，下同)/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海與深圳的房?jī)r(jià)中位數(shù)分別降至50843元/平方米與50590元/平方米。
報(bào)告認(rèn)為，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向理性回歸，越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)加入到停漲或微跌的行列，這些都表明市場(chǎng)已經(jīng)作出了方向性選擇。
報(bào)告預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)，租賃市場(chǎng)迎來(lái)大發(fā)展的契機(jī)，房?jī)r(jià)的停漲或短期調(diào)整將由一二線(xiàn)城市逐步向三四線(xiàn)城市擴(kuò)展。
