江西“租售同權(quán)”新政落地 租房者子女可實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)
近日，記者獲悉，為貫徹落實(shí)住建部、國(guó)家發(fā)改委等九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（建房〔2017〕153號(hào)）和《江西省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（贛府廳發(fā)〔2016〕72號(hào)）有關(guān)精神，進(jìn)一步加快發(fā)展我省住房租賃市場(chǎng)，經(jīng)省政府同意，今后可提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。
其中提出，有本地戶籍或已申領(lǐng)居住證，并且以租賃住房為唯一居所的房屋承租人，享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利，并且我省還鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步加快推進(jìn)我省住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，改善全省居民住房條件。
可提取住房公積金支付房租
據(jù)了解，我省將保障承租人享受同等公共服務(wù)權(quán)利。有本地戶籍或已申領(lǐng)居住證，并且以租賃住房為唯一居所的房屋承租人，享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。各地、各相關(guān)部門要制定房屋承租人享受以上公共服務(wù)、權(quán)益和便利的實(shí)施細(xì)則。
加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房（含公共租賃住房）的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩芾?，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)。
保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。租賃合同期限內(nèi)，房屋出租人不得單方提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意克扣押金，無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同。依法規(guī)范租期和租金，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。
保護(hù)出租人權(quán)益。承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定履行義務(wù)，包括交納房租，自覺(jué)繳納水、電、氣等費(fèi)用，愛護(hù)房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施設(shè)備等。未經(jīng)出租人書面同意不得轉(zhuǎn)租。承租人不得利用租賃住房從事違法犯罪活動(dòng)。
鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)發(fā)展
我省鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)發(fā)展。支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各類機(jī)構(gòu)投資者依法成立住房租賃企業(yè)，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，開展“管家式”服務(wù)，為業(yè)主提供房屋租賃中介、代管理、代維修等服務(wù)。
建立健全住房租賃企業(yè)備案制度。房管部門對(duì)住房租賃企業(yè)進(jìn)行備案，執(zhí)業(yè)范圍明確為房屋（住房）租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)，并及時(shí)向社會(huì)公布企業(yè)備案信息。
加大對(duì)住房租賃企業(yè)金融支持。鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控、經(jīng)營(yíng)可持續(xù)的前提下，加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，通過(guò)合理測(cè)算未來(lái)租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用利率衍生工具對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。
允許改建住宅用于租賃
此外，我省還鼓勵(lì)建設(shè)合理規(guī)模的租賃住房。住房供應(yīng)緊張的市、縣制定新建租賃住房計(jì)劃，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，或在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。
允許改建住宅用于租賃。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范改造為住宅出租，改建后的房屋應(yīng)符合安全、消防、衛(wèi)生、節(jié)能等相關(guān)要求。不得破壞消防、供排水設(shè)施，不得將原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間、客廳、餐廳等增加衛(wèi)生間或分割、搭建后出租，或按床位出租；不得將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間改造出租、供人員居住。不得改建住宅原有房型用于群居。市縣政府要盡快制定租賃房屋改建管理辦法。
探索政府購(gòu)買服務(wù)的運(yùn)營(yíng)模式。鼓勵(lì)將符合安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等條件的公租房、人才公寓等政府或國(guó)有企業(yè)的房源委托給租賃服務(wù)企業(yè)管理。
加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)
同時(shí)，我省將落實(shí)地方政府主體責(zé)任。各市、縣人民政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的主體責(zé)任，明確房屋租賃管理部門，建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，齊抓共管、形成合力，確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處，共同推進(jìn)有關(guān)工作。
建設(shè)住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管系統(tǒng)。房管部門要會(huì)同有關(guān)部門共同搭建住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管系統(tǒng)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)。推廣線上線下租賃服務(wù)一體化，保障住房租賃市場(chǎng)供需信息透明、交易規(guī)則透明、各方信用透明。推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，逐步建立住房租賃合同網(wǎng)上簽約備案制度，推進(jìn)與不動(dòng)產(chǎn)、公安等部門間信息共享。發(fā)揮住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管系統(tǒng)功能，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，為政府決策提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。
此外，還要保障信息系統(tǒng)建設(shè)資金、優(yōu)化審批程序、加強(qiáng)租賃住房人員信息、治安和信用管理和住房租賃管理重心下移，多方面加強(qiáng)政府監(jiān)管。
