企業(yè)壓縮辦公成本推升空置率
時間：2021/1/18
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商辦市場通常以15%為線劃分買方市場和賣方市場。目前，北上深三市的甲級辦公樓空置率均超過此線。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京寫字樓市場租金出現(xiàn)持續(xù)松動現(xiàn)象。第三季度北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣388.16元，環(huán)比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣433.64元，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.0%。
中國國貿(mào)半年報(bào)也顯示，受經(jīng)濟(jì)不確定性等因素的影響，寫字樓租賃市場整體需求略顯疲軟、租戶承租能力有所下降。在寫字樓市場需求略顯低迷，以及新增供應(yīng)加劇市場競爭的雙重影響下，寫字樓市場呈現(xiàn)出空置率上升、租金增速放緩的特征。目前，CBD核心商務(wù)區(qū)寫字樓的供應(yīng)仍存在不確定性，如果開始持續(xù)放量，預(yù)計(jì)將對寫字樓市場的供求產(chǎn)生較大影響，進(jìn)一步推升寫字樓空置率，租金亦將承壓下行。
張波認(rèn)為，與北京、上海、深圳不同的是，廣州今年寫字樓空置率降至近年最低值，究其原因，則在于其較低的租金水平以及其較少的新增租賃供應(yīng)量。
58同城、安居客《2019全國寫字樓市場宏觀報(bào)告》顯示，三季度北上廣深寫字樓每平方米月平均租金分別為389元、310元、178元和233元。從2009年底至今，一線城市寫字樓租金均有較大增幅，其中得益于2011年后第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展及寫字樓空置率持續(xù)走低，北京租金增幅達(dá)133%，其次是深圳、上海、廣州，分別為65%、50%、39%。
未來寫字樓租賃，在經(jīng)濟(jì)形勢尚未出現(xiàn)回暖的背景下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)中國大部分城市寫字樓市場仍可能繼續(xù)面臨下行壓力。
戴德梁行研究顯示，作為上海寫字樓租賃市場的傳統(tǒng)支柱行業(yè)，金融業(yè)的租賃成交量在2018年同比下滑了3.5%。
除了因?yàn)槠髽I(yè)失利減少租賃外，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示，聯(lián)合辦公運(yùn)營商不斷擴(kuò)張，企業(yè)越來越多地采用靈活辦公方式，科技類、新媒體公司需求尤其強(qiáng)勁。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京寫字樓市場租金出現(xiàn)持續(xù)松動現(xiàn)象。第三季度北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣388.16元，環(huán)比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣433.64元，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.0%。
中國國貿(mào)半年報(bào)也顯示，受經(jīng)濟(jì)不確定性等因素的影響，寫字樓租賃市場整體需求略顯疲軟、租戶承租能力有所下降。在寫字樓市場需求略顯低迷，以及新增供應(yīng)加劇市場競爭的雙重影響下，寫字樓市場呈現(xiàn)出空置率上升、租金增速放緩的特征。目前，CBD核心商務(wù)區(qū)寫字樓的供應(yīng)仍存在不確定性，如果開始持續(xù)放量，預(yù)計(jì)將對寫字樓市場的供求產(chǎn)生較大影響，進(jìn)一步推升寫字樓空置率，租金亦將承壓下行。
張波認(rèn)為，與北京、上海、深圳不同的是，廣州今年寫字樓空置率降至近年最低值，究其原因，則在于其較低的租金水平以及其較少的新增租賃供應(yīng)量。
58同城、安居客《2019全國寫字樓市場宏觀報(bào)告》顯示，三季度北上廣深寫字樓每平方米月平均租金分別為389元、310元、178元和233元。從2009年底至今，一線城市寫字樓租金均有較大增幅，其中得益于2011年后第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展及寫字樓空置率持續(xù)走低，北京租金增幅達(dá)133%，其次是深圳、上海、廣州，分別為65%、50%、39%。
未來寫字樓租賃，在經(jīng)濟(jì)形勢尚未出現(xiàn)回暖的背景下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)中國大部分城市寫字樓市場仍可能繼續(xù)面臨下行壓力。
戴德梁行研究顯示，作為上海寫字樓租賃市場的傳統(tǒng)支柱行業(yè)，金融業(yè)的租賃成交量在2018年同比下滑了3.5%。
除了因?yàn)槠髽I(yè)失利減少租賃外，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示，聯(lián)合辦公運(yùn)營商不斷擴(kuò)張，企業(yè)越來越多地采用靈活辦公方式，科技類、新媒體公司需求尤其強(qiáng)勁。
