上周北京新房網(wǎng)簽量創(chuàng)半年新高
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第48周（11月27日-12月3日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽856套，環(huán)比第47周上升117.3%。其中別墅網(wǎng)簽146套，環(huán)比增加78%，其它商品住宅網(wǎng)簽710套，環(huán)比上漲127.6%。
自今年第21周（5月22日-5月28日）網(wǎng)簽879套以來，北京新房單周網(wǎng)簽量從未超過700套，上周856套的網(wǎng)簽量是半年以來周度網(wǎng)簽量的最高值。事實(shí)上，進(jìn)入2017年以來，北京新房網(wǎng)簽量長(zhǎng)期處于低位，截止目前單周超過1000套的只有兩周，而上周的856套在前11個(gè)月里排在周度網(wǎng)簽量第五位?？梢姡现鼙本┬路烤W(wǎng)簽量在今年的市場(chǎng)情況下已經(jīng)是一次不小的回升。
上周網(wǎng)簽量最多的五個(gè)項(xiàng)目分別是清嵐花園、中國(guó)鐵建通瑞新天地、萬科弗農(nóng)小鎮(zhèn)、陽光水岸和泰禾昌平拾景園，其中清嵐花園、中國(guó)鐵建通瑞新天地網(wǎng)簽量都超過了100套；萬科弗農(nóng)小鎮(zhèn)、陽光水岸超過80套，這樣的單周交易量在今年北京的新房市場(chǎng)上較為罕見。
上周北京新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量的增加主要源自于新房項(xiàng)目供應(yīng)的增加。從9月份之后北京新建商品住宅各周的新增供應(yīng)量來看，第46周（11月13日-11月19日），北京新建商品住宅供應(yīng)量曾大幅增加，單周供應(yīng)量達(dá)到了1300多套。由于新房項(xiàng)目整體供應(yīng)規(guī)模較小，且目前的定價(jià)大都較為理性，所以入世后很快便會(huì)消化；此外，上周是月底最后一周，會(huì)有部分之前已成交項(xiàng)目趕在月底之前集中網(wǎng)簽，從而導(dǎo)致了上周新房網(wǎng)簽量的環(huán)比翻倍。
不過，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，雖然上周北京新房網(wǎng)簽量出現(xiàn)了較為明顯的增長(zhǎng)，但整體來看北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)仍然處于低位，結(jié)束觀望，準(zhǔn)備入市的購(gòu)房需求也仍然較少，所以網(wǎng)簽量在低位企穩(wěn)并緩慢回升仍將是未來北京新房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。
與此同時(shí)，我們也應(yīng)該看到隨著政策的穩(wěn)定、新入市項(xiàng)目的增加，尤其是部分購(gòu)房需求開始結(jié)束觀望試探性入市，北京新房市場(chǎng)正在走出最低谷，觸底企穩(wěn)后并開始緩慢回升。當(dāng)然，由于年底將至，春節(jié)臨近，北京新房市場(chǎng)很快會(huì)迎來淡季，交易量在今年年底的上升幅度將較為有限。但從長(zhǎng)期來看，今年北京的土地供應(yīng)明顯大幅提升，隨著明年春節(jié)后新房供應(yīng)量的增加，尤其是滿足剛需人群置業(yè)的中小戶型中低價(jià)位的房源供應(yīng)增加，未來北京新房交易量也將迎來新的增長(zhǎng)。
