全球環(huán)境生變 房地產(chǎn)到了取舍關(guān)鍵時刻！
摘要：調(diào)控可以被突破，加息卻騙不了別人，更騙不了自己
近日影響我國樓市走向的兩則大新聞：
1、北京二手房現(xiàn)全面降價 全年成交量同比跌一半。
2、全球金融危機十年后，主要大國料將進入寬松后的正常化周期，本周各大國的“超級議息周”，將為2018年的貨幣政策帶來指引。
如果放在過去，杠桿游戲不會覺得北京二手房降價算什么，其他各大城市最多也就跟著跌一點，每一次調(diào)控都出現(xiàn)過，然后以更瘋狂的大漲，給投資者堅定信仰。
但這一次，或許真的有所不同。
此前，杠桿游戲多次總結(jié)過，那些鼓吹炒房的大神，確實厲害。就像牛市時，個個都是股神。而歷史證明，真正的股神卻沒幾個，往往是那些堅守信念、價值投資者獲得永生。
說直白一點，過去十來年炒樓大神之所以無往不勝，不過是因為全球性貨幣寬松，中國欠發(fā)達、未完成城市化的屬性，決定我們更加概莫能外。真正幫助炒房者大賺的不過是貨幣超發(fā)，是央行，是我們各級政府為了實現(xiàn)相應(yīng)目標，主動或被迫放任房地產(chǎn)。
換句話說，如果外部環(huán)境發(fā)生變化，大神也就不再敢出來吹牛。實際上，哪怕是過去十多年房地產(chǎn)的黃金時代，也出現(xiàn)過幾次波折，上一輪拿著房子燙手兩三年時，吹牛的大神在哪？
現(xiàn)在，我們正在迎來這個轉(zhuǎn)折。
聯(lián)儲的加息縮表已經(jīng)家常便飯。這還不止。當(dāng)?shù)貢r間12月13日14點，美聯(lián)儲的利率決議將開啟長達18個小時的全球央行議息窗口期。其中以美聯(lián)儲、歐洲央行、英國央行三大央行最為引人矚目。
此外，本周還有包括瑞士央行、挪威央行在內(nèi)的十家央行發(fā)布貨幣政策。而在此前，我們的鄰國韓國時隔6年，宣布加息。
寬松到正?；蜓胄械闹髁鬟x擇。
為了在新一輪全球貨幣戰(zhàn)爭中占得先機，我國實際已經(jīng)做了很多準備，M2增速創(chuàng)下多年來較低。當(dāng)然，美國人更狠，他們已經(jīng)基本通過減稅法案，提振經(jīng)濟、虹吸全球。
盡管其他大國都感到震驚、紛紛反對，但世界頭號帝國就是那么任性。我們能做的就是管好自己。在保匯率、穩(wěn)增長、高房價這個問題上，我們實際已經(jīng)做出選擇。
央行2017年《第三季度貨幣政策執(zhí)行報告》指出：“著力防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。加強對企業(yè)債務(wù)風(fēng)險、銀行資產(chǎn)質(zhì)量和流動性變化情況、房地產(chǎn)市場、互聯(lián)網(wǎng)金融、跨境資金流動、跨行業(yè)跨市場風(fēng)險等領(lǐng)域的風(fēng)險監(jiān)測和防范?！?
當(dāng)下，為了經(jīng)濟的平穩(wěn)，央行在公開市場操作力度很大。這是聯(lián)儲加息、縮表，國內(nèi)基礎(chǔ)貨幣供給偏少、貨幣乘數(shù)上不去的不得已為之。增速下降的擔(dān)心永遠都在。
但上一輪匯率保衛(wèi)戰(zhàn)，我們損失掉1萬億美元。這樣的代價，是無法繼續(xù)的。喊話和警告那些動輒數(shù)十億美元海外投資的企業(yè)，背后的深意不言而喻。
為了我國經(jīng)濟的長治久安，最后的取舍時刻即將到來。
無論我國普通企業(yè)，還是房地產(chǎn)企業(yè)，普遍對間接融資的依賴較高。這就決定了，這些企業(yè)融資成本即便在基準利率較低的情況下，實際融資成本也會略微提高，同時帶來杠桿率偏高的問題。
在樓市銷售好、周轉(zhuǎn)快的情況下，資金成本就算高一點，房地產(chǎn)企業(yè)也能承受。但在樓市調(diào)控堅定，中央鄭智局誓言“加快住房制度改革和長效機制建設(shè)”的背景下，如果再發(fā)生實質(zhì)性加息，貨幣又轉(zhuǎn)向穩(wěn)健的情況下，即便央行通過一系列手段，實現(xiàn)流動性平滑，不少房地產(chǎn)企業(yè)依舊會感到資金鏈吃緊。
是的，任何調(diào)控都可以被解構(gòu)、突破，比如以人才爭奪戰(zhàn)之名放開限購，唯獨加息騙不了別人，更騙不了自己。這對任何人、任何國家都是大殺器。
——或許，加息已經(jīng)不可避免，于是可以做這樣一個假設(shè)?！凹涌熳》恐贫雀母锖烷L效機制建設(shè)”的表態(tài)，意味著高層決意讓我國經(jīng)濟逐步少受房地產(chǎn)的“綁架”。
而外部以及我國的貨幣政策變軌，則敦促我國不得不考慮，改變經(jīng)濟增長模式，減少對房地產(chǎn)的依賴。對，是減少，而不是雪崩。畢竟，沒有人愿意承受這個風(fēng)險。只是如何平衡？
從這個角度而言，北京二手房普遍降價，這是春江水暖鴨先知，是聰明人的高位套現(xiàn)，是我國樓市中短期趨勢的重要寫照。
最后杠桿游戲不免問一句，你所在的城市，投資者還在瘋狂搶房嗎？那些或許自己都已經(jīng)套現(xiàn)的大神，還在忽悠你。
當(dāng)然話說回來，投資歸投資，風(fēng)險他們自擔(dān)。剛需其實從來不用聽什么大神，跟隨你的內(nèi)心。
