房價下跌37% 從3萬多跌到2萬 房子賣不掉炒房客被套牢！
剛剛過去的2017年。樓市降溫有多嚴(yán)重呢？以環(huán)京樓市的燕郊為例，房價相對于2017年4月的最高點，到了2017年12月，房價下跌近37%，由4月份的3萬多跌到了11月份的不足兩萬元，房價跌幅明顯。
要是在以前，因為燕郊地區(qū)的地理位置優(yōu)越，是炒房客和開發(fā)商都爭搶的地方，但是在嚴(yán)密的樓市調(diào)控后，燕郊地區(qū)的炒房客和開發(fā)商可以說是虧得最慘的，很多炒房客被套牢。
隨著調(diào)控政策越來越緊，燕郊地區(qū)房價大幅度下滑，開發(fā)商已經(jīng)很少再推出新樓盤，如果高價推盤，市場不接受，房子賣不出去。而如果降價推盤，前期買房的業(yè)主必定不滿，所以到了年底，燕郊樓市可以說是非常冷清了。一位在燕郊有多套房產(chǎn)的投資者說：現(xiàn)在的燕郊樓市是賣的多，買的少，能把房子賣出去已經(jīng)是萬幸了，現(xiàn)在考慮的不是賺多少錢，而是如何不賠錢。
這樣一看，2017年持續(xù)了一整年的樓市調(diào)控政策效果還是相當(dāng)明顯的。那接下來2018年的房價會怎么走呢？
任澤平說短期房價看政策，從政策上來看，這一輪樓市調(diào)控開始以來，中央一直在強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)該持續(xù)不放松，也明確提出未來兩年內(nèi)房地產(chǎn)稅將完善立法程序，房屋租賃市場也不斷完善發(fā)展，再加上房貸利率的走高，短期內(nèi)房地長市場很難再熱的起來，2018年的房地長市場肯定還是穩(wěn)定發(fā)展的。
另外從房地產(chǎn)市場的整體走勢來看，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市的房價目前來看是沒有反彈的跡象，一二線城市的房價2018年走勢肯定也是趨穩(wěn)的，至于部分三四線城市的房價，由于2018年這些城市還面臨這去庫存的任務(wù)，所以這些城市的房價還是有小幅上漲的可能的。
