舊改寫字樓成功運(yùn)營(yíng)需合理安排運(yùn)營(yíng)能力和退出機(jī)制
北京，2018年1月4日 – 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際近日發(fā)布題為《待改舊顏換新樓—北京舊改寫字樓趨勢(shì)及策略》的報(bào)告。本報(bào)告對(duì)目前北京市舊改寫字樓現(xiàn)狀及原因進(jìn)行了梳理，通過(guò)對(duì)北京舊改寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和調(diào)研，總結(jié)出舊改寫字樓的趨勢(shì)及改造運(yùn)營(yíng)策略。
經(jīng)過(guò)高力國(guó)際調(diào)研，目前北京舊改寫字樓項(xiàng)目主要分布在各大核心商務(wù)聚集區(qū)內(nèi)，CBD和東長(zhǎng)安街兩大區(qū)域集中較多類似項(xiàng)目。
同時(shí)，通過(guò)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，高力國(guó)際認(rèn)為目前北京市舊改寫字樓動(dòng)因多數(shù)為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善而產(chǎn)生改造需求，尋求更佳的收益水平，因此原項(xiàng)目業(yè)態(tài)及改造方式不盡相同。
經(jīng)過(guò)分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及總結(jié)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，高力國(guó)際歸納出目前北京舊改寫字樓的四大趨勢(shì)：
l 物業(yè)硬件升級(jí)
l 共享空間打造
l 藝術(shù)氛圍引入
l 生態(tài)辦公營(yíng)造
高力國(guó)際進(jìn)一步對(duì)具有代表性的舊改寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研分析，認(rèn)為舊改寫字樓未來(lái)運(yùn)營(yíng)是否成功不僅僅需要外觀及硬件上的更新升級(jí)，還需要在運(yùn)營(yíng)能力和退出機(jī)制上都有合理的安排和架構(gòu)。
高力國(guó)際發(fā)現(xiàn)無(wú)論是硬件改造還是運(yùn)營(yíng)升級(jí)，舊改寫字樓都面臨了各種問(wèn)題和改造難點(diǎn)，并且不同的項(xiàng)目遇到的困境和限制也各不相同。
為解決以上問(wèn)題，高力國(guó)際將憑借豐富的改造策劃經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)交易資源，根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)為客戶打造從改造關(guān)鍵點(diǎn)到項(xiàng)目定位、租戶結(jié)構(gòu)、改造成本、運(yùn)營(yíng)體系四大層面切實(shí)可行的改造方案，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最終落地。
