2017年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)同比增15%
在中國(guó)政府延續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的大背景下，上海因其穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增速，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)仍保持相當(dāng)?shù)幕钴S度。
第一太平戴維斯最新發(fā)布的“上海市場(chǎng)回顧與展望”報(bào)告披露，2017年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)全年主要投資交易總額達(dá)人民幣(下同)922億元，同比增長(zhǎng)15%。有3筆單項(xiàng)資產(chǎn)成交金額逾50億元，分別為成交價(jià)50億元的SOHO凌空、60億元易主的星港國(guó)際中心50%股權(quán)及頂新集團(tuán)以64億元收購(gòu)1788國(guó)際中心。
面對(duì)核心資產(chǎn)收益率普遍持續(xù)下降，房地產(chǎn)投資者積極尋求有增值計(jì)劃的投資機(jī)會(huì)。相較過去以高杠桿或提升租金獲得投資回報(bào)的做法，此間市場(chǎng)投資者已更多的在努力提升資產(chǎn)本身的品質(zhì)和價(jià)值方面下功夫。寫字樓收購(gòu)仍是投資重點(diǎn)，位于城市核心區(qū)的陳舊寫字樓及位居新興板塊的寫字樓項(xiàng)目最受歡迎，收購(gòu)酒店并改造為租賃公寓的投資意向正在走強(qiáng)。
剛剛過去的一年中，中國(guó)政府為防控金融及房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，采取系列手段控制高杠桿問題，其中包括從嚴(yán)審批企業(yè)發(fā)行債券、要求銀行收緊新項(xiàng)目的貸款審批并嚴(yán)控銀行內(nèi)部拆借、限制境內(nèi)投資者去境外投資等，由此加劇了內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。境外資本在滬投資達(dá)全年交易總額的35%，保險(xiǎn)資金占總投資額的9%。
作為資本來源的資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)投資信托基金越來越多的出現(xiàn)在市場(chǎng)上，以應(yīng)對(duì)日趨收緊的發(fā)債融資市場(chǎng)。許多開發(fā)商尋求以資產(chǎn)證券化進(jìn)行融資，同時(shí)也以該方式開拓例如住宅租賃等新產(chǎn)品。
第一太平戴維斯評(píng)估認(rèn)為，中國(guó)政府今年仍將持續(xù)去除經(jīng)濟(jì)杠桿，預(yù)料會(huì)有更趨緊的貨幣政策出臺(tái)。這將使開發(fā)商重新評(píng)估資產(chǎn)，通過出售非核心資產(chǎn)和資產(chǎn)包來償還舊的債務(wù)；投資者將尋求一些諸如物流資產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心和老年公寓等另類資產(chǎn)以獲得更高的投資回報(bào)；更多投資者會(huì)采取與當(dāng)?shù)卣献鞯男问絽⑴c城市更新以及一些新的城鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目；核心市場(chǎng)的陳舊寫字樓以及在新興市場(chǎng)的項(xiàng)目將會(huì)成為投資者競(jìng)逐的目標(biāo)。
