我國(guó)全面進(jìn)入存量房時(shí)代 雙輪驅(qū)動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)深度變革
“我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已全面進(jìn)入‘租購(gòu)并舉’的存量房時(shí)代，老百姓的置業(yè)升級(jí)需求將主要靠存量房市場(chǎng)來(lái)解決?！痹诮袢沼蓚I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)主辦的“讓居住更美好暨2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)展望”發(fā)布會(huì)上，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心已轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠康慕灰缀瓦\(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和資本的雙驅(qū)動(dòng)，成為推動(dòng)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新主角。
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨。
數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達(dá)到41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。而根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測(cè)算，我國(guó)住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套，這就是說(shuō)我們離存量時(shí)代越來(lái)越近，而房地產(chǎn)的下半場(chǎng)也將是存量房的市場(chǎng)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面進(jìn)入存量時(shí)代，市場(chǎng)的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)椤疤嵘幼∑焚|(zhì)”，小換大，遠(yuǎn)換近，配套差換配套好的置業(yè)升級(jí)需求，已成為新時(shí)代老百姓房產(chǎn)消費(fèi)的主要需求，置業(yè)升級(jí)的標(biāo)的不管是新房還是二手房，都離不開(kāi)高效的存量房交易；與此同時(shí)，隨著重點(diǎn)一二線城市可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的新增土地供應(yīng)越來(lái)越少，新房供應(yīng)和成交規(guī)模也將越來(lái)越少，老百姓的置業(yè)升級(jí)需求將主要靠存量房市場(chǎng)來(lái)解決。
“行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)已從‘建造更多的房子’轉(zhuǎn)變?yōu)椤尵幼「篮谩?，市?chǎng)發(fā)展的核心已從‘新增開(kāi)發(fā)建設(shè)’轉(zhuǎn)變?yōu)椤媪糠康慕灰缀瓦\(yùn)營(yíng)’，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將成為推動(dòng)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新主角?！?胡景暉表示。
在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已全面進(jìn)入“租購(gòu)并舉”的存量房時(shí)代這一前提下，這個(gè)時(shí)代要解決的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的問(wèn)題，而是老百姓的居住條件如何更美好的問(wèn)題。
那么，到底怎樣才能讓老百姓居住更美好？有房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士表示，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)行業(yè)從幕后走向臺(tái)前，在資本的助力下，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技將更好的與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶服務(wù)體驗(yàn)，為客戶提供線上線下一體化的居家綜合服務(wù)，讓居住更美好。
2017年，昆百大A與我愛(ài)我家完成重組，我愛(ài)我家成為了國(guó)內(nèi)首家成功登陸A股主板市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)企業(yè)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)董事長(zhǎng)謝勇認(rèn)為，借助資本的量，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)將能夠以居住為核心，以房產(chǎn)交易和房屋租賃為入口，將相關(guān)業(yè)務(wù)延展至更多的交易類型和服務(wù)場(chǎng)景，為客戶提供更全面的居家綜合服務(wù)。
昆百大A董事長(zhǎng)謝勇也表示，更看好“存量為王、租購(gòu)并舉、讓老百姓居住更美好”的時(shí)代，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)行業(yè)未來(lái)幾十年廣闊的發(fā)展空間。
此外，胡景暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是被互聯(lián)網(wǎng)改造層次最淺的行業(yè)之一。在以往10多年二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展中，雖然催生了一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，但是，能夠?yàn)榭蛻籼峁┚€上一體化服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)行業(yè)逐漸成為市場(chǎng)主角，將加速先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技與行業(yè)的融合。
