2018年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？是否應(yīng)該投資房地產(chǎn)？
近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，各個(gè)開發(fā)商拿起地來(lái)毫不手軟，動(dòng)輒幾十個(gè)億砸下去。政策限購(gòu)限價(jià)限地條條限制拋出來(lái)，反而驚到了原來(lái)不了解房地產(chǎn)的普通人。
普通人只看到當(dāng)初那么買房賺的盆滿缽滿的，卻沒(méi)有看清現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣的行情。
房子是用來(lái)住的
政策高調(diào)宣布房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。限購(gòu)的條條框框也是為了阻止投資客對(duì)房?jī)r(jià)的哄抬。然而升斗小民在市場(chǎng)的鼓動(dòng)下，來(lái)不及思考便慌慌張張趕緊上車，發(fā)現(xiàn)不限購(gòu)的也已經(jīng)買不起，七七八八湊個(gè)首付，咬咬牙把錢交了，一家老小勒緊褲腰帶還貸款，心中感嘆幸好幸好賣到了，不容易啊。
然而說(shuō)句實(shí)話，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了那個(gè)飛速發(fā)展黃金時(shí)代，過(guò)去基本只要是買一套房子就都是能賺錢的，只在于多少的問(wèn)題。然而現(xiàn)在隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的日漸規(guī)范與成熟，也決定了房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生極劇的波動(dòng)。
如果我們手里的錢只夠買一套房子自己住，那根本無(wú)需考慮太多房?jī)r(jià)漲不漲的問(wèn)題，因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)上漲，出于剛需型需求，我們一樣不會(huì)把房子賣掉，只不過(guò)看著市場(chǎng)上的那一串?dāng)?shù)字，多得到一些心理安慰罷了。
一定要投怎么選
那如果你并不是小白，手下已經(jīng)有房產(chǎn)居住，就是想買一套房子用來(lái)對(duì)資產(chǎn)保值升值。那么我這里也有一些建議可以供你參考。
首先如果選擇投資與保值，那就要看城市，目前北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺，國(guó)家政策的引導(dǎo)與調(diào)整也最為規(guī)范。在這樣的一線城市買房其實(shí)可以安心很多，因?yàn)榧词箾](méi)有增長(zhǎng)，但也不會(huì)出現(xiàn)重大房?jī)r(jià)下跌。
而且如果買到以后，每個(gè)月還可以把房子租出去，北上廣的流入人口很多，租賃市場(chǎng)巨大，以租養(yǎng)貸的做法基本可以保障每個(gè)月貸款抵消，樂(lè)觀一點(diǎn)估計(jì)還可能有些結(jié)余。
如果不在以上城市購(gòu)買房產(chǎn)，那么可以選擇的最好是強(qiáng)二線城市與省會(huì)城市或者大城市周邊的輔城。只有經(jīng)濟(jì)繁華的地方，購(gòu)買的房產(chǎn)才有更多增值的機(jī)會(huì)，未來(lái)出售或者出租才會(huì)有更廣闊的市場(chǎng)可供挑選。
看清政策理性投資
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前情況是受政策干預(yù)相對(duì)較多的。除了限購(gòu)限貸等多種政策限制買房以外，還大力鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，目前北京上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓土地出讓。
而且租售同權(quán)、長(zhǎng)租政策的推出，同樣會(huì)對(duì)2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，政府不斷控制相應(yīng)的土地出讓，租賃性質(zhì)土地增加，那么在有限的土地供應(yīng)基礎(chǔ)上，住宅土地供應(yīng)便會(huì)下降。從這個(gè)角度上來(lái)看，2018年如果能夠買到房產(chǎn)的話，還是有一定上漲空間的，但是上漲多少則很難預(yù)知，因此投資還是要謹(jǐn)慎一些。
當(dāng)然在這樣的政策基礎(chǔ)上，如果是沒(méi)有房的年輕人，則大可不必著急，畢竟隨著租賃市場(chǎng)越來(lái)越完善，租售同權(quán)政策的影響下，租房與買房享受同樣的社會(huì)福利。
