山東濟(jì)陽樓市限售限貸限價(jià) 毛坯房單價(jià)不得高于9千元
2月14日，濟(jì)陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)部門發(fā)出《關(guān)于完善調(diào)控措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
《通知》明確要求：針對當(dāng)前我縣房地產(chǎn)市場形勢，為貫徹落實(shí)十九大報(bào)告中“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神和房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的開發(fā)建設(shè)，參照濟(jì)政辦發(fā)【2017】13號、濟(jì)政辦發(fā)【2016】26號等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，經(jīng)縣政府研究同意，決定對當(dāng)前房地產(chǎn)市場有關(guān)政策進(jìn)行完善調(diào)控。
一、優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”的原則，采取“限房價(jià)、競地價(jià)”的方式，實(shí)施精準(zhǔn)供地，引導(dǎo)企業(yè)理性競價(jià)，平抑土地市場。
二、自本通知印發(fā)之日起購買的新建商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可上市交易。
三、嚴(yán)格執(zhí)行“濟(jì)政辦發(fā)〔2017〕13號”文件的有關(guān)規(guī)定。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。暫停向使用過兩次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
四、建立新建商品住房限價(jià)制度。自本通知印發(fā)之日起，建立新建商品住房售價(jià)的最高限價(jià)制度，按毛坯房定價(jià)，最高銷售單價(jià)不得高于9000元/平方米。本通知印發(fā)之日前已網(wǎng)簽（備案）的購房合同按原約定條款執(zhí)行。
五、工作分工。
（一）縣住建委負(fù)責(zé)新建商品住房買賣合同的限價(jià)管理工作，縣城市更新服務(wù)中心負(fù)責(zé)本通知印發(fā)之日起新購新建商品住房的限售管理工作。
（二）縣有關(guān)部門依據(jù)法定職責(zé)，配合做好相關(guān)業(yè)務(wù)工作和房地產(chǎn)市場秩序的聯(lián)合執(zhí)法檢查工作。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示本通知，供購房人查閱。對于采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽，以及捂盤惜售、炒作房價(jià)、制作和散布虛假信息、采取“陰陽合同”規(guī)避限價(jià)政策的違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反限價(jià)政策給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
本通知由縣住建委負(fù)責(zé)解釋，自印發(fā)之日起施行。
