剛剛兩個(gè)樓市信號(hào)預(yù)示房?jī)r(jià)大局已定，該不該買房有了答案
對(duì)于樓市大局已定，安家融媒已經(jīng)說(shuō)了無(wú)數(shù)次了，而這種信號(hào)也愈發(fā)明顯。在安家融媒看來(lái)，總結(jié)起來(lái)如今的樓市調(diào)控?zé)o外乎兩個(gè)方面，一是嚴(yán)厲打擊炒房，二是還原市場(chǎng)回歸居住屬性，滿足百姓住房需求。
國(guó)家早就明確，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，房子的定位也變了，所以現(xiàn)在幾乎所有政策都在圍繞這個(gè)定位逐步進(jìn)行。多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，也代表著中國(guó)樓市正在發(fā)生積極的結(jié)構(gòu)性變化。我們的思維和邏輯不能再沉浸在過(guò)去房地產(chǎn)高速發(fā)展的思維中，應(yīng)該有新的思維更新。但同時(shí)我們也要知道，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)大局下，市場(chǎng)不會(huì)大起大落，保持穩(wěn)定是我們的底線。
“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，說(shuō)出了未來(lái)樓市的走向。以前是通過(guò)加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，如今市場(chǎng)變了，在大力去杠桿背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，最近銀監(jiān)會(huì)對(duì)市場(chǎng)的整頓恰恰是在落實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)的具體行動(dòng)。
安家融媒給大家匯報(bào)一下最近樓市釋放的兩個(gè)信號(hào)。一個(gè)是北京的房?jī)r(jià)下跌，另一個(gè)是三亞的房?jī)r(jià)下跌幅度限制。
證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，根據(jù)鏈家二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年鏈家二手房交易量為123039套，較2016年明顯下滑，交易量下降了48%。值得關(guān)注的是，在朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)，有多個(gè)小區(qū)2017年成交平均單價(jià)較2016年跌幅超過(guò)20%，超過(guò)10%的小區(qū)則更多。
中原首席分析師張大偉表示，北京作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)桿城市，二手房?jī)r(jià)格官方統(tǒng)計(jì)下調(diào)了13%，事實(shí)上房?jī)r(jià)已經(jīng)大部分跌了接近20%，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn)。
由此可見(jiàn)，北京房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了下跌情況。這也代表了很多城市的未來(lái)預(yù)期。
每經(jīng)新聞報(bào)道，三亞在限價(jià)的同時(shí)，還有新政策出來(lái)，之前備案價(jià)格高的必須重新價(jià)格備案；銷售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過(guò)備案價(jià)格的20%。
這也說(shuō)明，房?jī)r(jià)不能大漲，當(dāng)然也不會(huì)大跌。這是在安家融媒意料之中的，不是我預(yù)測(cè)準(zhǔn)，而是國(guó)家釋放的信號(hào)就是這么說(shuō)的。就是前邊剛剛說(shuō)到的房地產(chǎn)穩(wěn)定大局注定房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。
所以，有錢有資格當(dāng)然可以買，如果你有錢也可以多買一兩套，這個(gè)并沒(méi)什么，大不了做房東，把房子租出去，雖然不像以前暴利了，但是也算是一個(gè)正經(jīng)的營(yíng)生。
買得起就買，買不起也無(wú)需著急搶著買了，從來(lái)沒(méi)有什么適不適合買房，當(dāng)房子是用來(lái)住的時(shí)候，買不買房看你有沒(méi)有需求，也從來(lái)沒(méi)有誰(shuí)能給你確切的指導(dǎo)，因?yàn)橹挥心阕疃约骸?
到此為止，該不該買房完全有了定性，從北京和三亞的表現(xiàn)表明，房?jī)r(jià)不能大漲，房?jī)r(jià)有下跌的可能，但是房?jī)r(jià)又不能大跌，這下無(wú)論是購(gòu)房者還是炒房者，大家心里都該踏實(shí)了。
