一季度中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)低迷 同期下降44％
第一季度，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)低迷，總成交額僅為320億元人民幣，較去年同期下降44％。隨著中國(guó)立法新規(guī)進(jìn)一步收緊金融監(jiān)管，強(qiáng)化去杠桿，使得大多投資者的投資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，并處于觀望狀態(tài)。香港市場(chǎng)則一季度市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，商業(yè)物業(yè)投資總額較去年同期翻了一倍，達(dá)380億港幣。臺(tái)灣市場(chǎng)的總投資額則同比下降48％，錄得79億新臺(tái)幣。
此外，習(xí)近平主席在4月份的博鰲亞洲論壇上還強(qiáng)調(diào)了為外國(guó)投資者提供更加開放、友好和平等的投資環(huán)境的重要性。外國(guó)投資者的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻將會(huì)放寬，尤其是在金融和服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，外資負(fù)面清單也將在今年上半年進(jìn)行修訂。另外，習(xí)主席指出，中國(guó)將放寬在國(guó)內(nèi)設(shè)立外資金融機(jī)構(gòu)的限制，并鼓勵(lì)中外資本加強(qiáng)合作。我們預(yù)計(jì)這些利好政策將進(jìn)一步促進(jìn)外資企業(yè)在中國(guó)的投資。
在報(bào)告中提出了相關(guān)看法：
物流投資：
一季度上海資本市場(chǎng)錄得30宗交易，總交易額達(dá)到266.5億人民幣，較去年同期上漲14%。國(guó)內(nèi)投資者仍然是主要的買家，內(nèi)資交易占本季度交易總額的76.2%。在上海去中心化的浪潮下，投資者持續(xù)關(guān)注非核心區(qū)的物業(yè)。在本季度，非核心區(qū)內(nèi)的交易占到交易總宗數(shù)的84%。非核心區(qū)的投資毛收益率較核心區(qū)高約0.5%。
廣州：
一季度，處于傳統(tǒng)春節(jié)淡季的廣州大宗物業(yè)投資市場(chǎng)錄得3宗主要交易，交易金額超過18.7億元人民幣。盡管交易金額較去年同期下滑約64.6%，但主要是由于2017年一季度廣州市場(chǎng)錄得一宗購物中心的整體交易，將當(dāng)季交易金額整體推高所致。除了錄得的交易之外，本季度，多方的投資者對(duì)于廣州市場(chǎng)的關(guān)注度繼續(xù)提高，在市場(chǎng)上積極尋找投資機(jī)會(huì)。
深圳：
一季度深圳商業(yè)地產(chǎn)投資交易較為冷淡，全市大宗交易成交額僅錄得17.22億元，與去年同期110億元的成交額相差甚遠(yuǎn)。寫字樓和廠房類物業(yè)依然是深圳資本市場(chǎng)關(guān)注度較高的物業(yè)類型。
香港：
一季香港的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)仍然熾熱，當(dāng)中超過1億港元的物業(yè)成交總值為384億港元，相當(dāng)于2017年全年總成交額(1,716億港元)的22%。寫字樓物業(yè)仍然是當(dāng)中最受追捧的資產(chǎn)類別，本季的總成交額已達(dá)到 258億港元，為過去五年平均成交額 (118 億港元) 的兩倍。
臺(tái)灣：
一季物業(yè)臺(tái)灣商業(yè)地產(chǎn)投資表現(xiàn)疲軟，單季交易量(不含土地買賣)僅新臺(tái)幣78.6億元，較去年同期下滑約48%。市場(chǎng)動(dòng)能主要來自具擴(kuò)產(chǎn)需求的科技制造業(yè)者，受此影響，工業(yè)廠房及土地交易持續(xù)升溫。
