節(jié)后樓市走向仍存疑 最大的不確定性因素是它？
七天的春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，雖然這期間的房地產(chǎn)市場的成交數(shù)據(jù)還沒有確切的統(tǒng)計，但是通過節(jié)前的數(shù)據(jù)來看，一二線城市和三四線城市的樓市的表現(xiàn)截然不同。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月上旬，一線城市新房成交量環(huán)比下降33%,二線代表城市則是下降了18%，而三線代表城市成交量僅環(huán)比下降9%。春節(jié)期間，一二線城市的大部分樓盤都是關(guān)門歇業(yè)，而很多三四線城市的樓盤則是照常營業(yè)，春節(jié)期間售樓處也一直有人值守，方便購房者看房。并且，春節(jié)期間會有針對性的推出一些優(yōu)惠措施，以吸引那些有“返鄉(xiāng)置業(yè)”需求的購房者。
這也與目前一二線城市與三四線城市的樓市特點相呼應。受土地供應量的限制，一線城市和熱點二線城市的新房供應量持續(xù)萎縮，并且市中心的新房越來越少，很多樓盤都是一房難求。與之相對應的，則是三四線城市的土地供應量總體穩(wěn)定，并且有上漲的態(tài)勢，因此新房供應量充足。并且在很多三四線城市買房，都沒有限制，因此吸引了部分返鄉(xiāng)人員的目光。
在一二線城市買房，不但要面臨新房房源少的困局，更為嚴重的問題是隨著貸款利率的上調(diào)，買房成本也在持續(xù)增加。進入2018年以來，各大銀行的貸款額度均未有明顯的放松，以往在3月底才會出現(xiàn)的貸款額度緊張，春節(jié)前就已經(jīng)出現(xiàn)了。伴隨著抑制居民部門杠桿率，遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向，房貸利率有繼續(xù)上漲的態(tài)勢，銀行對于貸款的發(fā)放也持謹慎態(tài)度。
購房者更為關(guān)心的房價在短時間內(nèi)也難有大的變化。雖然前段時間有不少城市出現(xiàn)了“限購”松綁的跡象，但是隨著有關(guān)部門的出面“辟謠”，樓市調(diào)控將繼續(xù)施行下去，短時間難有大的變化。調(diào)控政策的穩(wěn)定性將很大程度上決定房地產(chǎn)市場的供需雙方難有大的波動。并且隨著人民幣貶值預期的加大，對于房地產(chǎn)的投資也會相應減少，這與抑制投資投機性購房需求的政策相一致。
目前來看，2018年樓市最大的不確定性因素就是是否會迎來加息。現(xiàn)在雖然首套房的貸款利率已經(jīng)在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，有的城市甚至要到15%以上，但是房貸利率偏低仍然是不爭的事實。近日，有不少媒體均在報道美聯(lián)儲有可能在3月加息。據(jù)悉，在1月FOMC議息會議決議中，美聯(lián)儲表示將維持1.25%-1.5%利率區(qū)間不變。美聯(lián)儲理事夸爾斯在2月22日表示，美國的通脹率稍微低于目標水平，但這不應該妨礙美聯(lián)儲未來加息。
美國一旦再次加息，將會對全球經(jīng)濟產(chǎn)生影響，也將直接影響到我國經(jīng)濟。美國加息將進一步加大人民幣貶值的的預期，因此很大程度上將促使國內(nèi)加息提上日程。一旦全面加息開啟，則預示的通貨緊縮，房地產(chǎn)市場將受到極大的沖擊，樓市將進入下行通道，房價回落的可能也大幅增加。
