經(jīng)濟(jì)緊張？怕小孩不夠住？剛需買(mǎi)小三居技巧推薦！
大家都知道，如今的土地可謂是寸土寸金，樓價(jià)和樓層同比攀升，剛需購(gòu)房越來(lái)越火爆?，F(xiàn)如今90㎡已經(jīng)不局限在兩居室，很多開(kāi)發(fā)商推出了90㎡的小三居，這對(duì)于家里有小孩的小夫妻是個(gè)很好的選擇。但所謂的小三房，真的是“三”房可以用嗎？到底值不值得購(gòu)買(mǎi)？看下面你就知道！
一、小三房面積多大才合適
相對(duì)于90㎡的兩居室，三房給人的第一感覺(jué)是“同樣的價(jià)錢(qián)多出來(lái)一間屋子”。也有人認(rèn)為小三房的面積越小越好，不過(guò)小編還是不這么認(rèn)為，對(duì)于所有的購(gòu)房者，房子的大小都應(yīng)該結(jié)合自身的需求來(lái)定。
90㎡的面積本來(lái)就很局限，加上墻體、公攤等，剩下的實(shí)用面積不足70㎡，給人的感覺(jué)就是緊湊的。要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區(qū)間必須要達(dá)到一定的面積。
如果想購(gòu)置一套三居室的房子，建議面積應(yīng)該在110㎡左右，否則只會(huì)適得其反。另外購(gòu)買(mǎi)小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會(huì)使居住更加經(jīng)濟(jì)舒適。
二、買(mǎi)小三房要注意哪些
1、戶型圖、樓層平面圖千萬(wàn)別忽略
通過(guò)戶型圖，購(gòu)房者可以看到房屋的大致格局。但是千萬(wàn)不要通過(guò)戶型圖上面的家具判斷格局空間的大小，最好通過(guò)標(biāo)注的尺寸以及內(nèi)外墻體厚度來(lái)計(jì)算一下。因?yàn)橐话銥榱俗屬?gòu)房者感覺(jué)戶型整體和諧，戶型圖上的家具圖樣與真實(shí)情況均有出入。
在使用面積方面，小三房的客廳開(kāi)間要達(dá)到3．6平米以上才合適，這樣才能保證充足的陽(yáng)光照射和適當(dāng)?shù)纳羁臻g。雖然大部分的購(gòu)房者會(huì)將面積較小的次臥作為書(shū)房使用。但其大小也最好能夠擺放一張床或者設(shè)計(jì)為榻榻米，否則體現(xiàn)不出三個(gè)房間的價(jià)值。
樓層平面圖多數(shù)情況是被購(gòu)房者忽略的一個(gè)要點(diǎn)，但有些單個(gè)戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現(xiàn)。例如戶型圖上部門(mén)窗戶的采光在單個(gè)戶型圖上很難判斷，而樓層平面圖能夠幫助購(gòu)房者合理選擇。
2、臨時(shí)樣板間的參考價(jià)值在哪兒
在選房的過(guò)程中，看樣板間是購(gòu)房者十分關(guān)注的環(huán)節(jié)。但購(gòu)房者們需要明白，臨時(shí)樣板間并不可靠。
首先，樣板間一般都是在空地臨時(shí)搭建而不是在樓棟里面1：1建造，所以無(wú)論是墻體還是采光都會(huì)有出入。其次為了讓空間更大，樣板間一般都不做門(mén)，就連廚房也是開(kāi)放式的，同時(shí)家具尺寸一般都是單獨(dú)定制的“迷你版”。
而且樣板間往往都裝修的很豪華，同時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內(nèi)部更加溫馨舒適，但實(shí)際居住過(guò)程中無(wú)法避免管線的影響，也做不到隨時(shí)開(kāi)燈。
那么看樣板間還能為選房提供參考價(jià)值嗎？當(dāng)然還是有的，起碼樣板間能夠看到各個(gè)功能間的分布，各個(gè)區(qū)域的利用率及房屋朝向。
3、別被開(kāi)發(fā)商“偷”了面積
很多開(kāi)發(fā)商會(huì)利用贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者，但是一定要了解所謂的“贈(zèng)送”具體是什么？別讓開(kāi)發(fā)商偷了你的面積再贈(zèng)送給你，比如說(shuō)屬于你的飄窗，比如說(shuō)屬于你的陽(yáng)臺(tái)。
而且對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小三房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，使用面積越大居住體驗(yàn)更好，但需要考慮的是這些贈(zèng)送面積是否真的有用。比如飄窗、大陽(yáng)臺(tái)等，做到物盡其用才有價(jià)值。另外注意所有承諾沒(méi)有白紙黑字落在紙面的時(shí)候都不可靠。
