如何在炒房客中突出重圍？一味買買買可不行！
不會(huì)買房的人，如果沒(méi)有好時(shí)機(jī)，一味買買買，絕對(duì)是虧錢的。買房沒(méi)有傳說(shuō)中的那么簡(jiǎn)單，隨大流即可，買房，投資也是講究頗多。如何才能保證買房不虧呢？聊宅小編從以下5點(diǎn)為您分析一下投資有道靠的是什么。
1、解讀銀行貸款政策
大家都很清楚，買房，90%的人都是貸款，炒房，99%都是貸款，所以，作為與房子有關(guān)的資金，而且是最重要的因素上，銀行絕對(duì)比任何人有話語(yǔ)權(quán)。
對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)，我們需要重點(diǎn)關(guān)注的無(wú)非是銀行放款速度，貸款額度審批標(biāo)準(zhǔn)以及貸款利率高低。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞與銀行政策的松緊息息相關(guān)，一旦遇到市場(chǎng)調(diào)控，金融手段也是重要的一環(huán)。所以，熟悉銀行政策，了解金融市場(chǎng)的人，一定是優(yōu)秀的購(gòu)房者。
2、以平均房?jī)r(jià)判斷合理房?jī)r(jià)
判斷一個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)是虛高還是真高，相同區(qū)域同等條件下的樓盤均價(jià)是一個(gè)重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樘摳呖赡芤馕吨菽?
如果該樓盤的價(jià)格在區(qū)域均價(jià)上下浮動(dòng)，至少說(shuō)明，該樓盤符合市場(chǎng)行情，未來(lái)的走勢(shì)是與該片區(qū)同生存，共死亡的，不存在泡沫，并保持穩(wěn)健的價(jià)格，即意味著未來(lái)房?jī)r(jià)和升值的穩(wěn)定。
3、買漲不買跌
這句話不僅是購(gòu)房者的一個(gè)心理體現(xiàn)，也是一場(chǎng)人與房?jī)r(jià)的拉鋸戰(zhàn)。
這句話重點(diǎn)體現(xiàn)的是投資客的一個(gè)購(gòu)房行為，凡是投資，基本上有一定的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性，理性分析之外的猜測(cè)和預(yù)估便顯得尤為重要。
但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)可以買漲不買跌，但重點(diǎn)還是自己的居住需求和購(gòu)房成本規(guī)劃，一味追風(fēng)，可不適合剛需。
4、保障購(gòu)買樓盤有升值空間
炒房客千千萬(wàn)，賺的盆滿缽滿的卻并沒(méi)有幾個(gè)。原因不僅在于敢于投資的勇氣，更在于選擇房源的眼光。
有的炒房客，拿著錢跑到未來(lái)十年才可能實(shí)現(xiàn)完善配套的地方投資，你覺(jué)得升值潛力在哪里？等的急嗎？
真正善于投資的購(gòu)房者，在選擇房源時(shí)，會(huì)將地段，交通和配套放在重要位置，即使要投資偏遠(yuǎn)地區(qū)，也會(huì)選擇在有地鐵經(jīng)過(guò)的地段，這樣的房子，無(wú)論是自住還是出租，亦或者是買賣，在價(jià)格和客戶心理上都不會(huì)太差。
5、做好購(gòu)房賬本
購(gòu)房資金=首付+稅費(fèi)+物業(yè)費(fèi)+公共維修基金+裝修費(fèi)+水電氣費(fèi)+月供等，對(duì)于輕易就決定做投資客的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你準(zhǔn)備好了嗎？
如果對(duì)購(gòu)房一事毫無(wú)規(guī)劃，只憑一腔熱血，在房屋交易的過(guò)程中不得已而資金短缺，購(gòu)房行為只能宣告失敗，費(fèi)錢費(fèi)力，著實(shí)折騰。
