房?jī)r(jià)倒掛 剛需購(gòu)房者買(mǎi)房為什么這么難？
如果現(xiàn)在問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：房?jī)r(jià)降了嗎？估計(jì)很多人會(huì)搖頭。且不說(shuō)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的官方數(shù)據(jù)中，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市有59個(gè)城市的新房房?jī)r(jià)同比上漲，44個(gè)城市的環(huán)比上漲，就連同比出現(xiàn)下跌的9個(gè)熱點(diǎn)城市的新房房?jī)r(jià)，也仍然處于高位。因此，現(xiàn)在討論房?jī)r(jià)下跌的問(wèn)題，無(wú)疑有點(diǎn)自欺欺人。
雖然大部分城市的新房的房?jī)r(jià)并沒(méi)有有實(shí)質(zhì)性的回落，但是如果拿新房的房?jī)r(jià)和二手房的房?jī)r(jià)一比，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)新房的房?jī)r(jià)原來(lái)還并不算“高”。
上圖為最近統(tǒng)計(jì)的新房和二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象的十大城市排行。其中，成都的房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重，價(jià)差達(dá)到了31%，之后依次是福州、青島、天津、廈門(mén)、杭州、武漢、南京、北京和鄭州。
之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，“限價(jià)”政策功不可沒(méi)。為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不少城市都出臺(tái)了限價(jià)措施，規(guī)定新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)的價(jià)格不得高于去年同期，或者不得高于某一限定的價(jià)格。正是因?yàn)橛辛诉@樣的規(guī)定，才導(dǎo)致新房的房?jī)r(jià)明顯低于二手房的房?jī)r(jià)。
同一個(gè)區(qū)域，有新房和二手房，如果新房和二手房的價(jià)格差不多，估計(jì)大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新房，更別說(shuō)新房的價(jià)格比二手房還要低。按理說(shuō)，在上述城市買(mǎi)房，新房的價(jià)格還比二手房便宜，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件天大的好事，但是實(shí)際情況卻并非如此。
首先，因?yàn)樾路康姆績(jī)r(jià)低，導(dǎo)致很多購(gòu)房者前來(lái)?yè)屬?gòu)。據(jù)悉，成都招商中央華城的預(yù)售證價(jià)格因?yàn)楸戎苓叺亩址窟€要低40%，結(jié)果引發(fā)了購(gòu)房者的搶購(gòu)，416套房源有43953租客戶購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者買(mǎi)到房子的概率僅0.95%！
其次，開(kāi)發(fā)商再出售這種“低價(jià)”新房時(shí)，往往有很多附加條件。比如，要求購(gòu)房者全款支付，或者首付六成以上，有的開(kāi)發(fā)商甚至還捆綁上裝修、車(chē)位來(lái)賣(mài)。例如，青島市即墨區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，全款客戶優(yōu)先選房，首付比例低的只能后選。并且，無(wú)論是哪類(lèi)購(gòu)房者買(mǎi)房，都必須再額外購(gòu)買(mǎi)一個(gè)9萬(wàn)元的車(chē)位。
對(duì)于大部分剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房無(wú)異于天方夜譚，在房?jī)r(jià)處于高位的情況下，能夠湊齊首付就已經(jīng)不容易了。但是如果只是湊夠了首付，要想買(mǎi)到一套合適的新房子，絕對(duì)不是一件容易的事。
之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，原因很多，例如熱點(diǎn)城市的新房供小于求，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，信貸政策收緊等。要想改變這種局面，上述問(wèn)題必須要得到解決，否則剛需購(gòu)房者買(mǎi)房難的情況很難有實(shí)質(zhì)性的改變。
現(xiàn)階段，已經(jīng)有城市在大量建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房，能夠緩解新房供小于求的問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，加大土地供應(yīng)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)真正落地，才能有效的解決剛需購(gòu)房者買(mǎi)房難的問(wèn)題。
