多地又現(xiàn)搶房潮 和剛需搶房的人要小心了！
近日，又有多個(gè)熱點(diǎn)城市上演搶房潮。“全款的往里走，貸款的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走?！奔仁嵌巫樱彩鞘聦?shí)。只有在買房的時(shí)候，剛需才深刻體會(huì)到購(gòu)房鄙視鏈的殘忍。
例如：
杭州：據(jù)了解，目前杭州新房市場(chǎng)較火，好一點(diǎn)地段的都要全款和關(guān)系。據(jù)杭州一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，限價(jià)的新樓盤“不花錢”是買不到的，至于花多少錢，那得取決于樓盤購(gòu)買難度或者是低于市場(chǎng)價(jià)多少。一般都是中介賣名額，層層代理后，利益分配自行協(xié)商。
合肥：合肥限價(jià)房要靠搶，買到一套能“賺”40萬(wàn)，像合肥云谷，淮礦東方藍(lán)海等樓盤，只要開(kāi)盤，必能夠在合肥樓市掀起“腥風(fēng)血雨”。
成都：成都一個(gè)叫做招商中央華城的項(xiàng)目，中簽率低于成都2017年985院校錄取率。其推出的640套房源共吸引了43953組購(gòu)房人。
……
出現(xiàn)搶房潮的城市大都集中在熱點(diǎn)二線城市或新一線城市中，除了本地強(qiáng)大的需求支撐外，新房二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重、短期內(nèi)市場(chǎng)新盤供應(yīng)量較少是其共同特征。
去年南京1.5萬(wàn)人搶3000套房的場(chǎng)景還歷歷在目，今年就有多個(gè)城市出現(xiàn)趕超之勢(shì)。開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，優(yōu)先選擇全款或首付比例高者合乎情理。限購(gòu)限貸只是卡住了剛需，根本擋不住全款買房人的節(jié)奏。
參謀長(zhǎng)曾說(shuō)過(guò)，夜里排隊(duì)全款搶房的土豪畢竟是少部分人，大部分人還是沉浸在夢(mèng)鄉(xiāng)的剛需。而就在這一波又一波的搶房潮下，中介公司雇人當(dāng)托、房托帶動(dòng)恐慌性搶房的質(zhì)疑聲不斷。
調(diào)控下屢屢出現(xiàn)搶房潮，是需求被抑制后的釋放，是喧嘩一時(shí)的假象，還是市場(chǎng)供求的常態(tài)？金錢總是朝著利益方涌動(dòng)，搶房潮的表面下是炒房客敏銳的嗅覺(jué)和貪婪的欲望。樓市分化嚴(yán)重，下一波搶房潮或?qū)⑦€在路上。而和剛需搶房的人，是否真的就可以放心的買買買呢？
01央行加息預(yù)期增強(qiáng)，房貸利率存在上浮空間
中國(guó)人民銀行金融研究所所長(zhǎng)孫國(guó)峰在公開(kāi)場(chǎng)合明確表達(dá)出對(duì)長(zhǎng)期低利率環(huán)境的警告以及貨幣政策正?；慕ㄗh，加息的腳步似乎離我們?cè)絹?lái)越近。
另外，房貸利率已經(jīng)連漲14個(gè)月了，對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)，因?yàn)樗麄冑J款成本比剛需多得多，一旦加息，時(shí)間和資金成本根本耗不起。當(dāng)下正是開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存，居民去杠桿時(shí)期，此時(shí)高度依賴杠桿炒房的人得小心了。
02租房市場(chǎng)有望進(jìn)一步發(fā)展
房產(chǎn)討論的重心已由買轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在掛在人們嘴邊的都是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”、“多主體供給，多渠道保障，租售并舉”等熱詞。廣州、上海、深圳都出現(xiàn)了只租不售地塊，房企紛紛加入長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)，房屋租賃市場(chǎng)有望進(jìn)一步發(fā)展。
當(dāng)可選擇的租房越來(lái)越多，租房品質(zhì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期延遲的同時(shí)，越來(lái)越多買不起房的人會(huì)選擇租房。炒房客投資炒房的目的只有一個(gè)，那就是賺錢。而無(wú)法找到合適的接盤俠，房產(chǎn)無(wú)法在預(yù)期內(nèi)及時(shí)變現(xiàn)，都是十分危險(xiǎn)的信號(hào)。沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流，很容易被房產(chǎn)套牢。
現(xiàn)在不是入手就漲的時(shí)代了，炒房客和剛需搶房之前，參謀長(zhǎng)奉勸一句：三思而后行，買房或不再是最穩(wěn)妥的投資選擇。而此時(shí)剛需買房人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？面對(duì)政府限價(jià)大紅包，能搶還是要搶，首付準(zhǔn)備的越多買到的希望越大。
