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寫字樓稅費(fèi)計算在交易過程中要關(guān)注幾大注意事項(xiàng)，避免在后期出現(xiàn)糾紛

賣方須知

注意事項(xiàng)：

賣方必須提供寫字樓買進(jìn)的：

1.全額發(fā)票；大部分賣方僅能提供首付款發(fā)票，由于賣方當(dāng)初以首付加貸款的方式購買，顧貸款部分的房款開發(fā)商為了避稅而沒有開發(fā)票，多數(shù)業(yè)主均遺漏了這一點(diǎn)，唯一的方法就是找開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)開。

2.契稅發(fā)票

3.交易手續(xù)費(fèi)

4.買賣合同等原始文件。

寫字樓交易

第一：營業(yè)稅

（合同價 - 買入價）X5.55%

第二：土地增值稅

（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）X系數(shù)

1.自然增值稅=買入價X 5% X房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）

2.系數(shù)：（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/買入價＜50%,系數(shù)選30%

50%＜（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/買入價＜100%,系數(shù)選40%

100%＜（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/買入價＜200%,系數(shù)選50%

200%＜（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/買入價，系數(shù)選60%

第三：個人所得稅

（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅）X20%

第四：印花稅

合同價X0.5‰

賣方需注意的稅費(fèi)計算

買方須知

第一：契稅

合同價X3%

第二：交易手續(xù)費(fèi)

合同價X5‰ （千分之五，即100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)為5000元，且為買方一個人出）

第三： 印花稅

合同價X0.5‰

賣方寫字樓稅費(fèi)須知

寫字樓稅費(fèi)分兩類，賣方與買方都需要關(guān)注自己要注意的事項(xiàng)，只有理清楚交易所涉及的稅費(fèi)怎么計算才能夠保證交易的過程及后期不會出現(xiàn)糾紛