商住房新政一周年：市場仍處冰封期 有項目單價降2萬元
近日， 記者走訪了北京市的一個大體量商住房項目中弘·北京像素，一中介工作人員小李告訴記者，商辦房新政之前，中弘·北京像素一個月成交量可以達到200套左右，但限購政策出臺之后就徹底沒了市場，半年之內(nèi)都沒有成交量，后來十月之后，慢慢的放開，一個月的成交量大概有三四套，春節(jié)后看房的人略有增加?，F(xiàn)在的房價比去年限購之前最高峰時期降了2萬元/平米。
記者走訪的另一個項目明天第一城有著相似的情況，當?shù)氐闹薪楣ぷ魅藛T小胡為記者介紹，限購后，明天第一城的房子均價從4.5萬元下降到了現(xiàn)在的3.2——3.3萬元。附近的旭輝奧都房價也有所下跌，從2017年高峰時期的5萬元，降到了4萬多一點。
實際上，中弘·北京像素和明天第一城僅是當前商住房市場的一個縮影。限購一年整，北京市的整體市場成交全面降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月26日，新政發(fā)布一年內(nèi)，商住公寓簽約只有3589套，環(huán)比調(diào)控前一年的67013套，跌幅達到了94.6%，市場成交基本集中在通州少數(shù)符合調(diào)控政策的商務公寓。從平均價格看，商辦市場二手房價格平均下調(diào)超過30%，部分二手房商住跌幅超過40%。
北京市商住房新政于去年3月26日發(fā)布，曾被市場稱為史上最嚴限購政策，對商辦項目的銷售條件進行了嚴格的限制?！蛾P(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄；在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，歷史最嚴格的商辦限購政策，對北京之前過熱的商辦市場的影響非常明顯，整體市場成交量全面萎縮，在2017年3月調(diào)控前，商住簽約單月接近萬套，而在調(diào)控后，剔除通州個別項目的商務公寓，市場整體接近0成交，整體市場全面冰凍。
值得注意的是，不僅商辦類交易市場全面降溫，土地市場也出現(xiàn)了明顯的退燒。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購前商辦土地平均溢價率為115%，而最近一年溢價率為12.39%，最近還出現(xiàn)了流標的現(xiàn)象。
