賣房不會定價？這套“定價全攻略”送給你！
俗話說得好，出題人和答題人是完全不一樣的立場和角度，往往出題比答題更難。就像買房，買房人需要關(guān)注房價、地價等關(guān)鍵因素，那賣房人又該怎么定位自己家的房價那？
一、房屋定價前需要做哪些準(zhǔn)備？
1、 熟悉房產(chǎn)政策
政府會不定時地出臺一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會影響到房價，因此你定價之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價的話，很可能就不具備合理性。
2、 做好市場調(diào)查
通過網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產(chǎn)交易的情況以及價格，摸清楚房價的走勢，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。
3、 綜合考慮多方面因素
在給房屋定價之前，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來考慮，使房屋的價格更為合理，交易的成功率才會更高。
二、房屋定價的方法有哪些？
1、競爭定價法
看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，而購房者一般都會選擇價格更低的房子。
2、成本加價法
你可以將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎(chǔ)上進行加價，但是價格一定要合理，不能加太多。
3、非整數(shù)法
一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會選哪個？相信大部分人都會選更的那個，即使只是省了一毛錢，所以使用非整數(shù)的定價方式會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房。
三、房屋定價需要考慮哪些因素？
1、 樓層
一般來說，房屋的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價格相對也會較高，對于多層住宅來說，三、四層的價格較高，對于高層住宅來說，七、八層的價格較高。
2、 地段
房子所處的地段越好，房屋價格就會越高，的空間也會更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進行定價，交通便利的話，價格可以高一些，反之就低一些。
3、 需求
如果你的房子滿足了購房者的需求，那么他們就會從心底喜歡這套房子，價格自然也就很好商量，所以購房者的需求也必須要考慮。
相信看了這幾點，您心里一定有了一定考量了。無論是買房還是賣房，價格的制定和衡量往往是雙方之間博弈的一個重要關(guān)鍵點，所以，了解價格制定法對雙方都是很有必要的。
