關(guān)于房產(chǎn)稅 應(yīng)該知道的“關(guān)鍵詞”
4月是房產(chǎn)稅的征期，我們將對房產(chǎn)稅相關(guān)問題為您作詳細介紹。
關(guān)鍵詞一——“房產(chǎn)”具體是指什么？
“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
對于獨立于房屋之外的建筑物，比如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。
關(guān)鍵詞二——“房產(chǎn)原值”具體是指什么？
房產(chǎn)原值按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。沒有記載房屋原價的，參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后就不能再計入房產(chǎn)原值。
此外，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
關(guān)鍵詞三——房產(chǎn)稅由“誰”繳納？
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。另外，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
關(guān)鍵詞四——房產(chǎn)稅“何時”繳納？
房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，經(jīng)申請，納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款。
關(guān)鍵詞五——房產(chǎn)稅“怎么算？”
北京市征收房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。
關(guān)鍵詞六——房產(chǎn)稅“在哪”繳納？
房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。對于房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
如您需要繳納房產(chǎn)稅，在征期里您可以在互聯(lián)網(wǎng)客戶端進行網(wǎng)上申報，不需要分別到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)上門申報；非征期里您應(yīng)到核算地主管稅務(wù)機關(guān)上門辦理。
關(guān)鍵詞七——哪些房產(chǎn)可以“免征”？
根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，以下房產(chǎn)均屬于免征范圍：
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
除上述規(guī)定之外，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)也屬于免征房產(chǎn)稅范圍。
