四大行上調(diào)北京房貸利率 專家說：還要繼續(xù)上浮
記者7日從多家銀行獲悉，工行、建行、農(nóng)行、中行四大行的北京分行，從即日起上調(diào)首套房貸利率，在央行基準利率基礎(chǔ)上上浮10%（即基準利率的1.1倍）。二套房貸利率維持不變，為基準利率的1.2倍。
事實上，上調(diào)房貸利率其實已經(jīng)不是新聞，過去一年多，在房住不炒的定調(diào)下，多地已經(jīng)上調(diào)房貸利率，幅度從30%到5%不等。
今天要討論的問題是，從原來的85折利率到基準利率，再到不同程度的上浮，這一趨勢是否會繼續(xù)？在房貸利率上浮面前，購房者該如何抉擇？
房貸利率大概率繼續(xù)上浮
上浮已成既定事實，問題是，上浮是否會繼續(xù)。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟中心主任黃志龍接受中新社國是直通車采訪表示，當前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，進一步上升的可能性仍然較大。
這是因為，盡管房貸利率出現(xiàn)上浮，但由于貸款基準利率調(diào)整滯后，仍然處于歷史性低谷，使得房貸利率的絕對水平仍然處于相對低位水平上。
“如果貸款基準利率仍然保持不變，房貸利率還可能在基準利率基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮?！秉S志龍判斷。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣預(yù)判房貸利率會繼續(xù)上浮，他認為，在房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對押品的風險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高貸款的價格。
四大行在上調(diào)房貸利率時，也幾乎一致表示，這是“根據(jù)市場變化及自身發(fā)展需求”作出的決定。
利率上浮購房成本將增加
房貸利率上浮，購房者的購房成本一定會增加。
中原地產(chǎn)研究中心算了一筆賬。以2017年北京“317新政”為節(jié)點，在此之前，房貸利率一度執(zhí)行85折，鼓勵人們購房；在此之后，房貸利率先是恢復(fù)基準利率，后是不斷上調(diào)，為過熱的樓市降溫。
以首套購房，貸款100萬為例，25年期，較1.05倍利率相比，上浮10%后，月供每月多145元，累計多4.3萬元。
在黃志龍看來，房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮，短期內(nèi)對居民貸款形成的壓力并不大，但要密切關(guān)注貸款基準利率可能出現(xiàn)上調(diào)的壓力?！耙坏┗鶞世蔬M入上升周期，對于剛需的壓力將是實實在在的?！?
目前央行執(zhí)行的房貸基準利率為2015年10月24日下調(diào)后的標準，為4.9%。
融360整理的一份歷年商業(yè)貸款基準利率調(diào)整情況顯示，目前的基準利率4.9%處于歷史低位，即便在此基礎(chǔ)上上浮20%，也才相當于2015年的基準利率。
房住不炒剛需該不該上車
于是，有觀點認為，房住不炒本不應(yīng)該打擊剛需，但現(xiàn)在房貸利率上浮顯然對剛需不利。
從政策層面看，國家對購房需求的調(diào)控方向大致分三類：滿足剛需，支持改善，遏制炒房。
“房貸利率上浮并不能說明國家支持自主需求的政策發(fā)生了改變，銀行只是迫不得已?！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭接受中新社國是直通車采訪認為，整個社會的實際利率在上升，導致商業(yè)銀行難以按照過去的優(yōu)惠利率，甚至也不能按照基準利率發(fā)放首套房貸。這才有了房貸利率的上浮。
楊紅旭指出，在這種情況下，國家多地已調(diào)整了住房公積金政策，以滿足剛需、支持改善購房。
回到終結(jié)式問題，購房者該如何抉擇。
用央行貨幣政策委員會委員樊綱的一句話說，如果夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，這三代人六個錢包湊在一起夠首付，還是建議買房為好。
