利好政策引4月部分城市房?jī)r(jià)波動(dòng) 穩(wěn)定仍是大勢(shì)所趨
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布《2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。
新建商品住宅價(jià)格方面，4月環(huán)比上升的城市為58個(gè)，較3月增加3個(gè)；環(huán)比下降的城市為10個(gè)，與3月一致；環(huán)比持平的城市為2個(gè)，較3月減少3個(gè)。其中最大漲幅為丹東的2%，最大跌幅為安慶的0.3%。
二手住宅價(jià)格方面，4月環(huán)比上升的城市為59個(gè)，與3月一致；環(huán)比下降的城市為4個(gè)，較3月增加2個(gè)；環(huán)比持平的城市為2個(gè)，較3月減少2個(gè)。其中最大漲幅為西安的2.3%，最大跌幅為廈門(mén)的0.4%。
15個(gè)熱點(diǎn)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格整體保持穩(wěn)定，其中7城環(huán)比下降，下降城市個(gè)數(shù)與3月持平，其余8城微漲，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。
北上廣深四大存量城市的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)繼續(xù)分化，北京、上海的二手住宅價(jià)格繼續(xù)環(huán)比下跌，廣州、深圳的二手房?jī)r(jià)則在繼續(xù)上漲。其中北京二手房?jī)r(jià)房自2017年5月以來(lái)已經(jīng)連續(xù)下跌12個(gè)月，但進(jìn)入2018年后的跌幅正在逐步縮小。
我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析表示，進(jìn)入3月、4月以后，走出淡季的樓市在交易量上是有所增加的，但從房?jī)r(jià)上看，4月新房、二手房的房?jī)r(jià)上漲城市與3月基本持平，15個(gè)重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格的環(huán)比表現(xiàn)與3月類似。四大一線城市中，廣州、深圳的二手房?jī)r(jià)雖在上漲，但體量更大的北京、上海還在下跌，北京二手房?jī)r(jià)更是持續(xù)下跌了一年，這說(shuō)明3、4月全國(guó)房?jī)r(jià)整體是較為穩(wěn)定的。
但部分城市在4月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)則與過(guò)往有所不同，其中最突出的是丹東。隨著朝韓關(guān)系改善及朝鮮宣布將集中一切力量進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)，丹東樓市受到各方極大關(guān)注，不少炒房人員進(jìn)入丹東樓市，造成了丹東房?jī)r(jià)的快速上漲，使得丹東新房?jī)r(jià)格漲幅第一次躍居全國(guó)第一。
除了漲幅排名第一的丹東，以1.9%漲幅排名第二的?？诤腿齺喴彩艿搅苏叩年P(guān)注。與丹東類似，?？?、三亞房?jī)r(jià)的上漲也是海南建設(shè)自由貿(mào)易港的戰(zhàn)略舉措出臺(tái)后發(fā)生的，炒房同樣在其中起到了關(guān)鍵作用。而前兩年房?jī)r(jià)漲勢(shì)疲軟的西安也在4月來(lái)到了二手房?jī)r(jià)漲幅第一位，這與當(dāng)?shù)氐娜瞬乓M(jìn)等政策不無(wú)關(guān)系。
不過(guò)，進(jìn)入五月后，?？凇⑷齺?、西安以及其它多個(gè)房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市都受到了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談，丹東也及時(shí)出臺(tái)了限購(gòu)、限售政策?？梢灶A(yù)見(jiàn)，這些城市未來(lái)的調(diào)控政策必將更加嚴(yán)格，它們的房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期也將逐步趨向穩(wěn)定。
從丹東、海口、三亞的房?jī)r(jià)變化可以看出，房產(chǎn)投資已經(jīng)成為國(guó)人當(dāng)下普遍認(rèn)同的、首要的投資方式，一旦有利好的經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)，人們首先想到的是買房，這種心態(tài)并不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。在通過(guò)租購(gòu)并舉、打擊樓市投機(jī)等舉措讓住房回歸居住屬性的同時(shí)，國(guó)家需要在金融、投資等方面有更多的制度創(chuàng)新和渠道開(kāi)拓，以便人們有更多收益可觀的投資增值方式，避免資金過(guò)度向樓市集中。
