長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存告急：限價(jià)政策下 多房企捂盤惜售被列入“黑名單”
近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳函告湖南省國(guó)土資源廳，截至3月份，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)累計(jì)已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期僅為2.8個(gè)月，建議湖南省國(guó)土資源廳按照上級(jí)要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
住宅去化周期不足3個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)是，購(gòu)房恐慌情緒不斷蔓延，而伴隨北辰三角洲涉嫌捂盤惜售，奧克斯締壹城、中冶·中冶公園和中鐵建梅溪青秀等樓盤的違規(guī)銷售，“一房難求”現(xiàn)象在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)加劇。
5月18日，記者對(duì)此致電致函上述樓盤負(fù)責(zé)人，長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)李亞凌表示，公司從未出現(xiàn)過捂盤惜售的行為，一切依法依規(guī)進(jìn)行銷售活動(dòng)。截至發(fā)稿，奧克斯地產(chǎn)方面并未作出回復(fù)。中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱已經(jīng)轉(zhuǎn)給黨群部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，正在內(nèi)部協(xié)調(diào)過程中。而中冶地產(chǎn)董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱具體問題由其下屬公司中冶長(zhǎng)天進(jìn)行回復(fù)，不過截至記者發(fā)稿，中冶長(zhǎng)天的電話始終無人接聽。
值得注意的是，盡管長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)于捂盤惜售的行為進(jìn)行否認(rèn)，實(shí)際上，在由湖南省發(fā)布的公函當(dāng)中，被曝光的北辰三角洲C2、C3區(qū)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用“黑名單”。湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高指出，在樓市庫(kù)存告急之下，房企暗自采取捂盤惜售策略，來應(yīng)對(duì)長(zhǎng)沙的限價(jià)政策，或者消極對(duì)待客戶和市場(chǎng)，達(dá)到捂盤惜售的目的，只會(huì)加劇供需矛盾，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
庫(kù)存告急住宅去化周期最低不足2個(gè)月
記者注意到，5月3日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布一份《關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫(kù)存去化周期的函》，公函顯示，在累計(jì)已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期方面，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)（即市內(nèi)六區(qū)）為2.8個(gè)月，長(zhǎng)沙縣為2個(gè)月，瀏陽市為1.9個(gè)月，寧鄉(xiāng)市為4.7個(gè)月。
公函稱，按照住建部和國(guó)土資源部（現(xiàn)為自然資源部）下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36個(gè)月至18個(gè)月的，要減少供地；12個(gè)月至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
對(duì)此，王義高認(rèn)為，房地產(chǎn)需要保持一定的庫(kù)存量，才不會(huì)引起市場(chǎng)恐慌和搶購(gòu)。
事實(shí)上，住宅去化周期被通報(bào)在3個(gè)月的臨界點(diǎn)之下，這在長(zhǎng)沙已不是第一次。去年8月末，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息日?qǐng)?bào)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)也曾提醒，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙市新建商品住宅可售面積去化周期僅為2.8個(gè)月，可售面積已嚴(yán)重不足。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急屬于正?，F(xiàn)象，由于房源賣得所剩不多。不過從邏輯上講，庫(kù)存僅剩2.8個(gè)月則需要適當(dāng)補(bǔ)充，若庫(kù)存持續(xù)降低，容易導(dǎo)致價(jià)格上漲。
房企捂盤惜售北辰、中冶等上黑榜
“現(xiàn)在在長(zhǎng)沙買房子基本靠搶，有的人排隊(duì)兩天兩夜也沒買到（心儀的房子）?！币晃辉陂L(zhǎng)沙工作的受訪者告訴記者，一些熱門樓盤常常只推出幾百套房源，但認(rèn)籌的卻有上千組購(gòu)房者。
5月7日，長(zhǎng)沙市住建委通過《住建行業(yè)失信曝光臺(tái)》欄目通報(bào)了一批住建領(lǐng)域失信行為。其中，包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致（中交·中央花園）、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、中鐵建梅溪青秀在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目被曝光，被曝光的相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用“黑名單”。
