花了洋房的錢(qián)卻買(mǎi)個(gè)多層？7個(gè)方法幫你辨識(shí)！
時(shí)間：2017/9/24
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在如今的買(mǎi)房市場(chǎng)上，越來(lái)越多的人感嘆，產(chǎn)品越來(lái)越相似，為什么價(jià)格卻相差那么遠(yuǎn)呢？尤其是對(duì)于洋房和多層的辨識(shí)，簡(jiǎn)直是霧里看花般，迷糊的不得了。今日聊宅小編就仔細(xì)的為大家分析一下關(guān)于洋房與多層的特點(diǎn)和辨識(shí)方法，以后買(mǎi)房再也不用傻乎乎的拿著洋房的錢(qián)卻買(mǎi)了多層的房子啦。
1、外立面形式
洋房：洋房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)為主。洋房最大的特點(diǎn)是層層退臺(tái)，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱(chēng)退臺(tái)洋房。
多層：多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計(jì)為主?；旧厦繉拥目偯娣e不會(huì)有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。
2、關(guān)于花園的贈(zèng)送
洋房：洋房最常見(jiàn)的贈(zèng)送面積是贈(zèng)送花園，由于洋房的退臺(tái)設(shè)計(jì)形成了退臺(tái)空間，所以對(duì)于洋房業(yè)主來(lái)說(shuō)，每戶業(yè)主都會(huì)贈(zèng)送一定面積的私有花園或者類(lèi)似的空中室外花園。對(duì)于一層的業(yè)主來(lái)說(shuō)會(huì)贈(zèng)送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個(gè)明顯區(qū)別。
多層：多層對(duì)花園的贈(zèng)送要視具體情況而定，一般是頂層贈(zèng)送閣樓，其它層贈(zèng)送露臺(tái)，底層贈(zèng)送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈(zèng)送花園。
3、綠化率等園區(qū)環(huán)境
洋房：洋房產(chǎn)品本身對(duì)環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會(huì)比較大，不存在擋光、擋景問(wèn)題，園區(qū)的整體環(huán)境會(huì)讓人更舒適。
多層：多層產(chǎn)品相對(duì)來(lái)說(shuō)，綠化率和一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒(méi)有洋房的好。
4、戶型設(shè)計(jì)
洋房：洋房的戶型設(shè)計(jì)站的層次和對(duì)產(chǎn)品的要求都要比多層要高，設(shè)計(jì)的戶型面積在90-200平米之間，沒(méi)有小面積戶型，一般情況下面積比較統(tǒng)一，均為南北通透，無(wú)論是通風(fēng)，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。
多層：多層產(chǎn)品設(shè)計(jì)的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類(lèi)也較多，所以總會(huì)有一些戶型不占據(jù)南北通透的優(yōu)勢(shì)，在采光、通風(fēng)等舒適度上相比洋房也會(huì)差一些。多層產(chǎn)品肯定會(huì)有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是最佳位置來(lái)說(shuō)，還是要低一個(gè)層次。
5、建筑風(fēng)格
洋房：洋房名字的由來(lái)源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格很多，包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，這種獨(dú)特的風(fēng)格形式近年來(lái)在市場(chǎng)上也是極其受歡迎的。
多層：多層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類(lèi)的產(chǎn)品并無(wú)太大的區(qū)別，建筑風(fēng)格也是比較單一的。從建筑風(fēng)格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。
6、購(gòu)房人群
洋房：洋房社區(qū)除了在園區(qū)環(huán)境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)上也是非常注重品質(zhì)生活感的。所以這樣的設(shè)計(jì)和相對(duì)應(yīng)的價(jià)格，吸引的更多是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者。
多層：多層產(chǎn)品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒(méi)有明顯的區(qū)別，尤其是，很多情況下，還經(jīng)常以混搭的形式存在于社區(qū)之中，價(jià)格也與洋房相差很多，所以，多層的購(gòu)房人群更多的是剛需或者是剛改型。
7、容積率
洋房：純洋房社區(qū)的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區(qū)的話，容積率會(huì)在1.5左右。由于洋房產(chǎn)品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗(yàn)感，所以，容積率和建筑密度是絕對(duì)不會(huì)超過(guò)多層、高層產(chǎn)品社區(qū)的。
多層：多層產(chǎn)品社區(qū)的容積率一般在1.5-2.5之間，因?yàn)樗诟鱾€(gè)方面，尤其是居住體驗(yàn)感上的要求并沒(méi)有洋房的要求高，所以建筑標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)容積率的要求也略微降低
