夢(mèng)中驚醒！這個(gè)城市的樓市 遭遇重大利空
5月24日深夜，一個(gè)大消息破空而來(lái)：特朗普翻臉了！
下面就是這則新聞的截屏：
沒(méi)錯(cuò)，原定于6月12日在新加坡舉行的“特金會(huì)”被特朗普單方面宣布取消了。隨后，特朗普還表示說(shuō)：美軍已經(jīng)做好應(yīng)對(duì)CX愚蠢行動(dòng)的準(zhǔn)備。
受這個(gè)消息的影響，國(guó)際金融市場(chǎng)出現(xiàn)了波動(dòng)，黃金價(jià)格一度急劇反彈。
為什么取消“特金會(huì)”？特朗普把責(zé)任推給了“小金”，認(rèn)為CX方面最近“出言不遜”，釋放了“敵意”。
而CX方面則認(rèn)為，美國(guó)在半島局勢(shì)緩和后、美朝高峰會(huì)舉行前夕，在5月11日到15日，在半島舉行代號(hào)為“超級(jí)雷霆”(Max Thunder)的美韓聯(lián)合軍事演習(xí)，破壞了會(huì)談的氣氛，對(duì)CX造成了威脅。
此外，CX方面還有一大不滿(mǎn)：美國(guó)方面把近期半島局勢(shì)緩和，解釋成美國(guó)施加壓力的結(jié)果。對(duì)此，CX官媒評(píng)論說(shuō)：
有人就半島形勢(shì)改善胡說(shuō)是美國(guó)的“強(qiáng)硬外交見(jiàn)效”“持續(xù)加強(qiáng)壓力的結(jié)果”。這是嚴(yán)重破壞對(duì)話(huà)氣氛的言行，不利于半島形勢(shì)發(fā)展。需要明確的是，當(dāng)今的形勢(shì)轉(zhuǎn)向并非迫于什么人打壓的被動(dòng)回應(yīng)，而是CX最高領(lǐng)導(dǎo)人非凡的政治實(shí)力和戰(zhàn)略決斷帶來(lái)的主動(dòng)性變化。
一言以蔽之：雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，其實(shí)是一個(gè)面子問(wèn)題。
面子的背后，是互不信任。在CX方面看來(lái)，美國(guó)剛剛單方面退出了“伊核協(xié)定”，可見(jiàn)是善變的。當(dāng)然，美國(guó)也這樣看CX。
拋開(kāi)國(guó)際政治的博弈，特朗普突然宣布取消“特金會(huì)”顯然對(duì)中國(guó)東北邊境地區(qū)的樓市，構(gòu)成了較大的利空。其中對(duì)于丹東房?jī)r(jià)，影響將更大。
半島局勢(shì)緩和后，來(lái)自全國(guó)各地的炒房客蜂擁而入，到丹東搶購(gòu)房產(chǎn)。媒體報(bào)道了“2天房?jī)r(jià)上漲57%”、“浙江富豪一出手就買(mǎi)下整棟樓”等很多爆款新聞。而丹東方面為了抑制炒房，出臺(tái)了限售、限貸等諸多政策，非本地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)匦路孔铋L(zhǎng)的限售期長(zhǎng)達(dá)5年。
炒房客之所以蜂擁入丹東炒房，主要是賭朝鮮將改革開(kāi)放。丹東是中朝邊境上最大的陸路口岸和商品集散地，此前由于CX的“核試”，樓市極度低迷，庫(kù)存量很大。
那么問(wèn)題來(lái)了：未來(lái)半島局勢(shì)將走向何方？丹東炒房客會(huì)被套牢嗎？
我的看法是：這波“搶帽子”的炒房客，很有可能會(huì)被套牢。原因很簡(jiǎn)單，CX的對(duì)外政策歷來(lái)波動(dòng)性很大。
或許有人會(huì)說(shuō)，“小金”在國(guó)外留學(xué)過(guò)，熟悉西方制度，所以早晚會(huì)走向改革開(kāi)放。其實(shí)，這種想法過(guò)于簡(jiǎn)單了?！靶〗稹彪m然年輕，但政治上非常老道，深知以CX目前的國(guó)情，如果真的改革開(kāi)放，最終“家族統(tǒng)治”必將崩潰。
事實(shí)上CX第一代、第二代領(lǐng)導(dǎo)人，都搞過(guò)改革開(kāi)放，都設(shè)立過(guò)特區(qū)，但無(wú)不淺嘗輒止。所以，對(duì)CX未來(lái)變革不要抱太高的期望?！皼_突—緩和—改革開(kāi)放—重返保守—沖突—緩和……”這種輪回，其實(shí)就是CX的生存之道和生存方式。如果你期待它們打破這種輪回，你就可能已經(jīng)輸了。
炒房團(tuán)當(dāng)初涌入丹東，其實(shí)就是在賭博。但目前丹東出臺(tái)了長(zhǎng)達(dá)5年的限售政策，足以把炒房客“關(guān)門(mén)打狗”。其實(shí)，即便沒(méi)有限售，這一批資金也很難“活著出來(lái)”，因?yàn)镃X政策一變，市場(chǎng)馬上就失去流動(dòng)性。
所以，輕易不要投資邊境線附近的房子。比如近期緬甸內(nèi)戰(zhàn)，就再次波及中國(guó)邊境，流彈造成了中國(guó)方面人員傷亡。至于其他邊境地區(qū)，也存在類(lèi)似丹東的這種風(fēng)險(xiǎn)。
這兩天在西雙版納出差，簡(jiǎn)略地看了一下當(dāng)?shù)貥鞘小?jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，目前西雙版納核心區(qū)域的房?jī)r(jià)，已經(jīng)逼近或者超過(guò)了昆明的均價(jià)（略低于大理）。海南升級(jí)限購(gòu)之后，大量投資客涌入西雙版納，這里的新房均價(jià)每平米在1.2萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間。新房非常搶手，開(kāi)發(fā)商一般要求全款。
我尚未仔細(xì)研究云南樓市。以目前掌握的情況看，我的判斷是：云南最值得投資房產(chǎn)的城市是昆明，因?yàn)槔ッ鞯木鶅r(jià)已經(jīng)低于大理和西雙版納。而無(wú)論大理還是西雙版納，都缺乏直達(dá)航班，北方購(gòu)房者來(lái)一次并不容易。至于自然環(huán)境，昆明并不比西雙版納、大理差多少。
昆明目前航空吞吐量巨大，在中國(guó)內(nèi)地城市里僅次于北京、上海、廣州、成都和深圳，位居第六，2017年突破了4400萬(wàn)人次。至于醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共資源，昆明也遠(yuǎn)比大理、西雙版納優(yōu)質(zhì)。至于昆明，我比較看好傳統(tǒng)的中心城區(qū)以及滇中新區(qū)、呈貢區(qū)配套好的區(qū)域。其中呈貢區(qū)規(guī)劃?rùn)n次不算低，但以昆明目前人口增長(zhǎng)速度，發(fā)展成熟還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
如果希望馬上能享受昆明繁華和公共資源，恐怕還是要在中心城區(qū)尋找機(jī)會(huì)。
