5月一二三線城市房價環(huán)比都漲了，后續(xù)會咋樣？
15日，“5月份全國各地樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新記錄”的原因，有了權(quán)威答案。
“防止房價明顯過快上漲”，15日，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀5月份房價變動情況時表示，5月份，各地不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，全國40多個城市出臺了調(diào)控政策。
房價環(huán)比漲了
70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比增幅連續(xù)3月擴(kuò)大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，5月份70城新房價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴(kuò)大，受環(huán)比增幅攀升的影響，同比增幅曲線也有所擴(kuò)大。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線、二線、三線城市的新房和二手房價格均比4月份出現(xiàn)了不同程度上漲。
而在4月份時候，一線、二線、三線城市房價在環(huán)比上還處于分化階段。當(dāng)月，二三線城市房價環(huán)比上漲，但一線城市新房和二手房環(huán)比分別為持平和下降。
上漲城市數(shù)量的增多，可解釋房價環(huán)比上漲反彈的態(tài)勢。5月份上漲城市數(shù)量為61個，而4月份為58個。二手房同比下調(diào)最多的北京，在連續(xù)下調(diào)一年后，也出現(xiàn)了環(huán)比上漲。
5月份，4月底或5月初被住建部約談的一些城市新房價格環(huán)比漲幅靠前。
新房價格環(huán)比上漲最快的丹東，漲幅達(dá)5.3%，三亞、成都、海口、青島超過2%。而在3、4月份，新房環(huán)比最高漲幅分別僅為2.1%、2%，且僅有一個城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本次反彈主要集中在二線城市。最主要的特點是，這些城市最近都釋放了人才政策和搖號政策。
調(diào)控更頻
交易上升，各類城市房價有明顯升溫態(tài)勢。由此，4月底開始，中國樓市調(diào)控進(jìn)入了新一輪調(diào)控高潮。
從住建部約談，到熱點二線城市加碼調(diào)控，再到三四線城市紛紛進(jìn)入調(diào)控陣營。
“5月全國發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策累計超50次，單月次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。”據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計。
限購、限貸、限售、限價、以及搖號買房等政策在地方上不斷出臺、落地、執(zhí)行。
同時，也帶來了一些新事件，引發(fā)圍觀。如，深圳有樓盤搖號要先交500萬誠意金。
再如，搖號資源緊缺下，成都7萬人搶1千套房子；西安某樓盤搖號出現(xiàn)大量關(guān)系戶；杭州熱門樓盤中簽率甚至不到2%，有人排隊買房以致暈倒。
面對“部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭”現(xiàn)象，5月19日住建部發(fā)出相關(guān)通知進(jìn)行警示——“風(fēng)險不容忽視”。
住建部通知中再次強(qiáng)調(diào)，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實穩(wěn)房價、控租金。要改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式，建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，防止地價推漲房價。
“不排除最近2個月，各地再次發(fā)布密集調(diào)控政策的可能性?！睆埓髠シQ。
房價未來會咋樣？
房價接下來是漲是跌？哪些調(diào)控政策會發(fā)布？影響很多人的買房決策。
但對房價的預(yù)測，不同的人有不同看法：有人想房價跌了后買，有人擔(dān)心再不買會更貴。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，62.9%的購房者認(rèn)為一二線城市房價短期內(nèi)趨于穩(wěn)定，未來還會上漲。同時，61%購房者和59.6%經(jīng)紀(jì)人均認(rèn)為，政府會繼續(xù)控抑制房價上漲。
“預(yù)計未來幾個月市場將整體保持平穩(wěn)，多項指標(biāo)漲幅將有所收窄?！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕說。
張大偉也認(rèn)為，樓市調(diào)控政策在持續(xù)，包括12個約談城市都發(fā)布了調(diào)控政策，預(yù)計后續(xù)的價格上漲幅度將被抑制。
