北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人貸款出臺新規(guī) 北京市共有產(chǎn)權(quán)房首付最低30%
本市共有產(chǎn)權(quán)住房將實施差異化信貸政策。記者昨天從央行營業(yè)管理部獲悉，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委、市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項的通知》，北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例為30%。
在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實際情況，《通知》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例。
根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。
《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。
由于本市的共有產(chǎn)權(quán)住房對申購資格要求很嚴格，不但要求無房，而且要求之前都沒有住房轉(zhuǎn)出記錄，屬于一個家庭“一生第一套房”，所以目前的共有產(chǎn)權(quán)房基本上都是首套房。
結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，《通知》對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)作出限制，明確購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。
此外，購房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時無需代持機構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記。商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。
據(jù)了解，2017年以來，本市大力推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標。截至7月10日，北京市銀行累計發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款147筆，金額8990萬元。
本報訊（記者潘福達）本市共有產(chǎn)權(quán)住房將實施差異化信貸政策。記者昨天從央行營業(yè)管理部獲悉，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委、市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項的通知》，北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例為30%。
在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實際情況，《通知》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例。
根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。
《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。
由于本市的共有產(chǎn)權(quán)住房對申購資格要求很嚴格，不但要求無房，而且要求之前都沒有住房轉(zhuǎn)出記錄，屬于一個家庭“一生第一套房”，所以目前的共有產(chǎn)權(quán)房基本上都是首套房。
結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，《通知》對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)作出限制，明確購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。
此外，購房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時無需代持機構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記。商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。
據(jù)了解，2017年以來，本市大力推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標。截至7月10日，北京市銀行累計發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款147筆，金額8990萬元。
