武漢租房新政：租賃合同租期不得超過20年
中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，武漢市住房保障和房屋管理局就進一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場發(fā)布征求意見稿。意見稿規(guī)定，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。
推進國有住房租賃企業(yè)建設(shè)
武漢將支持和發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵國有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進行改造后，統(tǒng)一委托國有租賃企業(yè)出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。
在符合城市規(guī)劃的條件下，國有企業(yè)可利用劃撥取得的商業(yè)、辦公、住宅等存量土地建設(shè)租賃住房，可按協(xié)議出讓方式供地。
新建成套租賃住房原則上建面不超90平
武漢將通過城中村改造、商辦用房改建、新建等方式有效增加租賃住房供應。意見稿要求，租賃住房選址應當合理布局，充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房。
在符合城市規(guī)劃的情況下，探索村集體經(jīng)濟組織通過自建、合作開發(fā)、作價入股等方式，利用閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，并由其自主經(jīng)營管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營。
中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊，次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時滿足以下5項條件的商業(yè)和辦公用房項目，可以改造為租賃住房。
五項條件具體來看，用于改建的商辦項目應是已建成的閑置房屋，且擁有合法權(quán)屬證明，改造面積需要達到300平方米以上、改造后房間數(shù)量超過10間（含）、改造投資額超30萬元（含）。此外，改造應符合《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096）等技術(shù)要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。
對于新建的成套租賃住房，應當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米。同時應根據(jù)實際需求情況，完善公共食堂等生活配套設(shè)施。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務用房，可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，推動實現(xiàn)職住平衡。
不得一次性收取5年以上租金
意見稿同時對租賃住房的銷售進行了約束。意見稿規(guī)定，對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。
國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動產(chǎn)登記證書中予以注記。
住房租賃企業(yè)應當?shù)捷爡^(qū)的房管部門備案，從業(yè)人員應當具備相應的專業(yè)技能，至少有兩名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格。其所發(fā)布的房源信息應當通過政府住房租賃服務和監(jiān)管平臺核驗，確保房源信息真實、準確。
