前景不妙！樓市監(jiān)管不放松，“金九銀十”或難再現(xiàn)？
1.二十典型城市商品住宅成交概況
本周典型城市商品住宅總成交面積318.12萬平方米，環(huán)比下降9.15%。一線城市中深圳、廣州成交量環(huán)比上漲，漲幅在14%左右，北京小幅下滑，上海跌幅近四成。
與前四周平均交面積相比，本周成交面積上漲11.55%。
9城市環(huán)比上漲，蘇州以103.33%漲幅成居首；9城市環(huán)比下滑，溫州以-75.79%跌幅居首。
2.上海房貸利率松動(dòng)傳聞催熱市場大行齊聲辟謠：“未調(diào)整”
8月9日晚，市場上流傳：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行上海分行將下調(diào)上海個(gè)人住房貸款首套房利率，由原先的95折降到9折。當(dāng)天股市開盤后，這一消息迅速引爆房地產(chǎn)板塊，地產(chǎn)股高開高走，百余只地產(chǎn)股集體沖高。
然而，正當(dāng)上市房企一片歡騰之時(shí)，未料下午便迎來“反轉(zhuǎn)”——
工行及農(nóng)行上海分行齊發(fā)聲：目前未對個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動(dòng)搖。
3.7月全國房貸平均利率繼續(xù)漲
7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為連續(xù)19個(gè)月上漲。但上漲幅度已經(jīng)有所下降。
不過，購房者的購房成本仍有所上升，以最新首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為216.5萬元，要比去年同期多還30萬利息。
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行業(yè)大事
1.住建部：未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問責(zé)
住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。
住建部提出將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。
2.樓市監(jiān)管不放松，“金九銀十”難再現(xiàn)？
每年9、10月都是房地產(chǎn)市場較為重要的時(shí)間窗口期。目前業(yè)內(nèi)對于即將到來的“金九銀十”，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。
從短期看，隨著政策層面的相對偏緊，預(yù)計(jì)“金九銀十”很難重現(xiàn)。
對于一些人口流出較為嚴(yán)重、前期漲幅較高的二三線城市來說，更加
需要警惕房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
3.房企“割肉”入市，上海樓市或遇“地王劫”
2016年，是上海地王之年。不過，隨后，嚴(yán)格的調(diào)控政策頻發(fā)，讓上海的房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，預(yù)售證放緩、價(jià)格嚴(yán)控。兩年過去，昔日的地王如今何樣？
《中國經(jīng)營報(bào)》記者實(shí)地走訪了位于上海市靜安區(qū)、虹口區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)等地的近十幅“地王”項(xiàng)目了解到，多數(shù)地王項(xiàng)目目前正在緊張的施工過程中，不少地王項(xiàng)目正在等待預(yù)售證發(fā)放。
地王沒有辦法做“高周轉(zhuǎn)”，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
另外，還要看企業(yè)的資金能力，如果企業(yè)融資困難，企業(yè)面臨的境地將會(huì)很危險(xiǎn)。
目前地王項(xiàng)目也沒有更好的選擇去止損，只能去“扛”或者賣股份，如果“扛”不下去，只能進(jìn)行“大甩賣”。
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城市調(diào)控
1.福建八部門聯(lián)合整頓樓市，22種違規(guī)行為將被重點(diǎn)整治
省住建廳等八部門將聯(lián)合整頓福建樓市，重點(diǎn)整治壟斷房源，操縱房價(jià)、房租等22種違規(guī)行為。
先行在福州市、廈門市開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含營銷策劃中介機(jī)構(gòu)）侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
2.沈陽市限購范圍擴(kuò)大至全市行政區(qū)域
沈陽市政府辦公廳：發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。商品住房限購區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣）。
采取限房價(jià)、競地價(jià)或限地價(jià)、競配建、競租賃住房、競自持等方式供地。
3.蘇州：碧桂園在當(dāng)?shù)厮许?xiàng)目進(jìn)行安全檢查，不合規(guī)的一定要清楚出市場
蘇州日前下發(fā)緊急通知，對此前工地事故頻發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)碧桂園在當(dāng)?shù)厮许?xiàng)目進(jìn)行安全檢查。
要求當(dāng)前和今后一段時(shí)期，必須把碧桂園項(xiàng)目作為本地區(qū)安全監(jiān)管工作的重點(diǎn)，嚴(yán)肅地進(jìn)行執(zhí)法檢查，該停工整改的，要立即停工整改;該清出市場的，一定要清出市場。
4.深圳：房改新政落地—確定四成商品房六成人才房保障房
《意見》總體設(shè)計(jì)為，堅(jiān)持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，突出多層次、差異化、全覆蓋，針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。
5.北京有望下月乘高鐵去香港：最快9小時(shí)即達(dá)
廣深港高鐵香港段預(yù)計(jì)今年9月通車，從北京出發(fā)可直達(dá)香港，預(yù)計(jì)最快9小時(shí)達(dá)到，票價(jià)大約在1000元以上。
6.北大清華本科畢業(yè)生或可直接落戶上海
這是最新頒布的《2018年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》中的內(nèi)容。
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大佬有話說
1.易憲容：下半年房價(jià)上漲幅度將全面下降
（易憲容：原中國社科院金融發(fā)展室主任）
下半年國內(nèi)房價(jià)走勢來看，房價(jià)上漲幅度將全面下降，但上半年國內(nèi)房價(jià)上漲的趨勢并不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只不過房價(jià)上漲幅度減小而已。
當(dāng)前的房地產(chǎn)市場仍然是保證中國經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿Α?
政府一方面會(huì)警惕房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大、房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)增加，另一方面又需要借助房地產(chǎn)保增長穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，特別是當(dāng)前外部嚴(yán)重的不確定性增加的況下更是如此。
所以，對一些城市的房地產(chǎn)市場仍然過熱的現(xiàn)象，政府一定會(huì)要求控制。下半年的國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢根本上不用過多擔(dān)心，仍然會(huì)向好。
