怎樣將房屋過戶給子女最省錢？
在房價日益高漲的時代，許多家長選擇給孩子留下房產(chǎn)，但即使是一家人，房產(chǎn)過戶也不是那么簡單的事情。
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。
今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式最劃算。
一、【贈與】房子不是你想送就能送
可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。
我們以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例。贈予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。
此外，還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費（6萬）、1萬元的評估費，印花稅和登記費之類的其他費用1600元。
你想把這套房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費約16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，否則費用將會更多。
還有一點，受贈的房產(chǎn)將來如果要出售，在交易時還將可能產(chǎn)生20%個人所得稅。所以說，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡單哦~
二、【繼承】看上去是個不錯的選擇
我們再來看看繼承。一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和評估費等費用。
一套300萬的住房，子女繼承需繳納大約6萬元的公證費（2%）、1萬元的評估費，另外就是印花稅和登記費等。（各地公證費用收費標準可能不一致，會導(dǎo)致繼承產(chǎn)生的費用不一樣。）總計71600元。
這個方式倒是比贈與便宜了不少，但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，而且涉及到復(fù)雜的流程和法律問題，風險較高，所以主動選擇這種過戶方式的人比較少。
三、【買賣】居然可以省這么多錢
我們接著來看最后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？把房子賣給自己的孩子，這恐怕是大家覺得最意外的方式了。
可能大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”，有人會問，法律允許這種把錢左兜換右兜的行為嗎？
另外，中國的父母恨不得把所有的一切都給孩子，怎么會把房子“賣”給子女呢？
首先，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
所以，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)?？梢酝ㄟ^買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
接著，我們再來算算把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用。
二手房買賣的費用基本包含：3萬元契稅（1%）（二套購房）、3000元評估費（0.1%）、印花稅、登記費之類的其他費用610元。
由于父母的住房一般購買時間超過5年，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，總計33610元。
四、賣、贈、繼，到底怎么選？
綜合上述3個方式，我們會發(fā)現(xiàn)：贈與的費用過高，房產(chǎn)繼承的流程比較復(fù)雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。
房屋買賣的方式從費用上占據(jù)了優(yōu)勢，可以說是最佳的方案。但是，要提醒大家?guī)c：
首先，房產(chǎn)過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。
其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。
另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。
