租房市場也“不是用來炒的”
近期，一線城市租房市場出現(xiàn)異動，特別是某些長租公寓運營商爭搶房源、哄抬租金的行為，已經(jīng)引起社會的關注。對于擾亂租賃市場秩序、加重租房者生活成本的各類“炒租”行為，各地職能部門應更加積極作為，深入調查核實，依法嚴厲監(jiān)管，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”定位在租賃市場也得到充分體現(xiàn)
近一段時間，北京等一線城市的房租快速上漲，特別是某些長租公寓運營商涉嫌搶房源、抬租金的行為被報道后，引起社會廣泛關注。對此，北京市住建委已聯(lián)合北京市有關部門集中約談了一些住房租賃企業(yè)負責人。
有過租房經(jīng)歷的人都知道，除了在租房時要面對高租金，續(xù)租時往往會擔心房東大幅提高房租。一是因為租客在與房東談判時處于弱勢地位，不接受房東漲價提議的話，只得找中介租其他房子，還得搭進去一筆中介費，費時費力還費錢；二是因為家里的東西整理打包很費勁，搬家太麻煩。所以，多數(shù)租房者會選擇與房東小心翼翼地討價還價，找到一個雙方都能接受的漲幅續(xù)租。
平心而論，業(yè)主提出漲房租也有客觀原因和一些無奈。近些年，各地房價特別是一線城市的房價快速上漲，房租水平跟著水漲船高。從租金回報率看，即便在當前房價不變、租金不變的情況下，將一套房屋出租，可能幾十年都難以收回當前房屋的售價。所以，業(yè)主根據(jù)租房市場行情變化，在合理范圍內(nèi)提高房租，無可厚非。
但值得注意的是，近幾年，越來越多的房地產(chǎn)中介公司在租房業(yè)務上有所變化，已不再甘心做信息服務中介收取僅有一次的中介費，而是逐漸向花錢收房、裝修后轉租的“二房東”方向轉型，意圖在轉租差價里獲得更多收益。房屋裝修后，提高了居住品質，多收一點租金也在情理之中。不過，總體算下來，租房中介絕不會做賠錢的買賣，而且為了更多地拿到業(yè)主要出租的房子，租房中介不斷提高收房租金，甚至相互比價、爭搶房源。這直接影響到業(yè)主出租房屋的心理價位，甚至吊高了一些業(yè)主的胃口，在很大程度上推高了租房市場價格。
此外，還有一些房產(chǎn)中介向社會資本大舉融資，為發(fā)展長租公寓瘋狂“砸錢”搶占房源。相關資本自然不是來做慈善的，其主要目的顯然是在市場份額擴大后掌握房租定價權，進而賺更多的錢。“羊毛出在羊身上”，這筆錢最終自然是由租房者承擔。越來越多的租房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當前一線城市租房市場上的業(yè)主直租房源在減少，出租房的挑選空間受到擠壓，租房者不得不考慮中介收房后改造的長租公寓。
其實，一座城市的房源在短期內(nèi)是基本穩(wěn)定的，租賃房的供應量不會突然大量增加或減少，需求量也不會比往年同期巨量增加，可一旦投機資本大量涌入長租市場搶占房源，就會放大市場原本的供需不平衡狀態(tài)，制造出供應緊張的氣氛，進而推漲房租。近期，一線城市租房市場出現(xiàn)異動，特別是某些長租公寓運營商爭搶房源、哄抬租金的行為，已經(jīng)引起社會的關注。
數(shù)據(jù)顯示，當前有品牌的長租公寓占整體租賃市場比重還不高，但這些長租公寓品牌卻主要集中在了一線城市和熱點二線城市，而且所掌控的房源量在不斷增長，很容易左右這些城市的房租走勢。雖說房租起起落落很正常，但這要符合基本的市場邏輯，容不得投機資本炒作乃至興風作浪。對于擾亂租賃市場秩序、加重租房者生活成本的各類“炒租”行為，各地職能部門應更加積極作為，深入調查核實，依法嚴厲監(jiān)管，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”定位在租賃市場也得到充分體現(xiàn)。
