萬科：重點(diǎn)城市樓市調(diào)控已有效果，資本推高房租可能有誤會
8月21日上午，萬科集團(tuán)召開2018年中期業(yè)績推介會，萬科總裁祝九勝、首席財務(wù)官孫嘉、首席運(yùn)營官張旭、萬科董秘朱旭出席了此次業(yè)績會議，萬科董事會主席郁亮缺席。
面對郁亮的缺席，祝九勝在業(yè)績會上稱，“郁亮沒來，我猜測他的想法是要鍛煉我們幾個人，看我們在沒有他的情況下，能不能做得很好?！?
一線城市銷售金額占比逐步下降
萬科半年報顯示，今年上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2,035.4萬平方米，銷售金額3,046.6億元。
業(yè)績會上，朱旭表示，萬科的一線城市銷售金額占比在逐年下降，2016年上半年占比26%，2018年上半年僅有18%。
在拿地方面，萬科半年報顯示，萬科秉持理性投資策略，在確保價格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場機(jī)會，適時補(bǔ)充項(xiàng)目資源。
上半年萬科共獲取新項(xiàng)目117個，總規(guī)劃建筑面積2,049.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1,143.9萬平方米，權(quán)益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。按建筑面積計算，90.8%的新增項(xiàng)目為合作項(xiàng)目。萬科方面稱集團(tuán)堅(jiān)持聚焦城市圈，在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，上半年新進(jìn)入涿州、鹽城、銀川等城市。
可以發(fā)現(xiàn)的是，今年上半年萬科獲取的117個新項(xiàng)目中，僅2個項(xiàng)目位于一線城市—上海。
重點(diǎn)城市調(diào)控措施已有效果，資本介入推高房價是誤會
面對當(dāng)前各地出臺的密集的樓市調(diào)控政策，祝九勝在回答媒體提問時指出，國家針對重點(diǎn)城市有調(diào)控措施，已經(jīng)出了效果。堅(jiān)決遏制房價上漲，去掉了“過快”二字，作為行業(yè)的參與者贊同這些方式。畢竟這些措施對整個行業(yè)的長期發(fā)展，建立長效機(jī)制，都是很有好處的，萬科也在不斷的調(diào)整自己，適應(yīng)新的政策，新的要求。當(dāng)好農(nóng)民種好地，靠自己的勞動創(chuàng)造價值。
半年報顯示，萬科致力于成為全球領(lǐng)先的租賃住宅企業(yè)，2014年以來積極布局長租公寓市場，2018年將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。
業(yè)績會現(xiàn)場，祝九勝稱，租賃是一個古老的行業(yè)，歷史上是分散的，提供方與享用方都很分散，這是非常市場化的方式。近段時間有很多資本介入這個行業(yè)，現(xiàn)在看占比還是非常低的，如果考察一個機(jī)構(gòu)在一個城市的介入程度，一般會用滲透率指標(biāo)，從我們的觀察，最集中的城市，機(jī)構(gòu)的滲透率也達(dá)不到5%，一般在2%。
祝九勝稱，萬科的租賃是為大眾服務(wù)，為普通人服務(wù)，這才是我們服務(wù)的主渠道。對于租賃住宅，我們有三個定位，第一個是不忘初心，為新進(jìn)城市的年輕人提供舒適的住宅，給出一個解決方案。第二個是響應(yīng)號召，整個社會有這個需求，黨中央和政府都把租賃并舉作為一個要求，萬科會響應(yīng)。第三個是積極探索?！霸谏钲?，萬科的萬村業(yè)務(wù)也遭到了一些質(zhì)疑，我們也去積極回應(yīng)，這都是一個過程，肯定有一些遺憾和不足，希望媒體朋友發(fā)現(xiàn)這些問題，積極告訴我們，我們?nèi)ジ恼?。?
對于資本的介入會不會推高房租？祝九勝稱，這中間可能存在誤會，機(jī)構(gòu)滲透率最高的北京也達(dá)不到5%。
