房子未建就敢賣，購(gòu)房者交錢背后其實(shí)更多的是焦慮
近日，廣西再爆房企還未建房就銷售，長(zhǎng)期不動(dòng)工后疑似跑路的新聞再次引起人們的關(guān)注。據(jù)相關(guān)報(bào)道，該項(xiàng)目?jī)H有一兩百套房子，房企打著合作建房的模式提前吼完，而且當(dāng)時(shí)的價(jià)格要比周邊便宜兩三千元，本著提前購(gòu)買的心態(tài)，卻發(fā)現(xiàn)房企已經(jīng)不見，想要退款也越來越難。其實(shí)對(duì)于無證銷售的房子市場(chǎng)上很常見，那么為何即使是知道房子違法銷售，明知道房子有可能建不起來為何還要提前購(gòu)買，其實(shí)更多是購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的焦慮。
首先，從房?jī)r(jià)角度來講，期房?jī)r(jià)格一直比現(xiàn)房要低，不僅僅是提前預(yù)售的原因，更多是越賣越漲的策略，畢竟只有房子漲價(jià)了，才會(huì)有更多的人購(gòu)買，不然去庫存也不會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲到現(xiàn)在的地步。所以，對(duì)于購(gòu)房者來講，買期房就是占便宜。但是別忘了任大炮說過，想占房?jī)r(jià)下跌便宜的都沒得逞。房企又何嘗不是占了購(gòu)房者的便宜，提前回籠的資金給開發(fā)商提供了高杠桿的可能。
其次，從購(gòu)房時(shí)間來講，如果等到預(yù)售證下來，房企正是銷售，或許房子早已經(jīng)沒了。房子銷售有預(yù)售制度，房子預(yù)定也提前預(yù)定的制定，簡(jiǎn)單來講就是整個(gè)樓市就是提前透支的市場(chǎng)。如果不趕早下定，那么別人就會(huì)購(gòu)買，明明知道房子是違法銷售也要提早上車，不然買房只能越來越遠(yuǎn)，這本就是公開的秘密。市場(chǎng)上收取的團(tuán)購(gòu)費(fèi)也好，茶水費(fèi)也罷都是在房子還沒有正式預(yù)售前就開始收取的，不然也不會(huì)有如此多的維權(quán)事件。
第三，購(gòu)買期房也給購(gòu)房者緩沖事件，那就是首付和月供的緩沖，尤其是對(duì)于那些多年拿不到預(yù)售的房子來講，相當(dāng)于用一小部分資金就撬動(dòng)了百萬資產(chǎn)，當(dāng)然前提是房企不違約，不然出現(xiàn)西安的事件，購(gòu)房者只能是啞巴吃黃連。房子在沒有取得預(yù)售證之前，購(gòu)房者基本上不用擔(dān)心月供的問題，當(dāng)然沒有預(yù)售房企也不能收取首付，所以對(duì)于購(gòu)房者來講，期房擁有更多的選擇時(shí)間和空間。市場(chǎng)上出現(xiàn)房企不退定金的事件，其實(shí)都是由此引發(fā)。
期房預(yù)售不是新聞，違規(guī)銷售也不是新聞，關(guān)鍵是購(gòu)房者交錢后能否拿到房子，雖然有關(guān)部門也在監(jiān)管，但是沒有證據(jù)或者以罰代管的模式并不能解決問題?；蛟S接下來還有更多的違規(guī)預(yù)售的事件，其實(shí)都是購(gòu)房者的焦慮，畢竟誰都想買到價(jià)格較低的房子。
