房屋剛需該不該現(xiàn)在買房？比起租房買房才是最實(shí)在的
獲取更多房產(chǎn)資訊，請(qǐng)關(guān)注一點(diǎn)號(hào)：一點(diǎn)合肥房產(chǎn) 從今年下半年開(kāi)始中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱住建部）公布要在30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象開(kāi)始，房?jī)r(jià)就開(kāi)始走向兩極分化，多個(gè)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)斷崖式降價(jià)，租房租金呈幾何倍數(shù)上漲，其中北京租金漲幅尤為明顯。前有潘石屹多次提到房?jī)r(jià)將要下跌，后有鏈家元老因泄露房租問(wèn)題被迫離職，都從一定程度上預(yù)示著住房將發(fā)生翻天覆地的變化。而在近期準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需者而言，究竟要不要選擇在最近購(gòu)房呢？
調(diào)控五年內(nèi)不退出
“調(diào)控五年內(nèi)不退出”，這是官方媒體在十年來(lái)首次對(duì)外公開(kāi)說(shuō)出這樣的話，可見(jiàn)樓市的扭曲的嚴(yán)重性已經(jīng)讓相關(guān)部委坐不住了。以往樓市偶有出現(xiàn)調(diào)控的情況，而在過(guò)往的調(diào)控中房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)階段性的下降，但一旦調(diào)控周期結(jié)束，房?jī)r(jià)依然會(huì)原形畢露。這次相關(guān)部委的一紙通知成為了所有剛需購(gòu)房者看到了希望，同時(shí)也讓所有名下有多套住房的人感到了危機(jī)。
無(wú)法忽視的勢(shì)頭
伴隨著這次調(diào)控而來(lái)的幾件事，成為了本次樓市調(diào)控最顯著的成果。其一，廈門房?jī)r(jià)近乎攔腰砍一半。有“全國(guó)最難買房城市”之稱的廈門出現(xiàn)了超過(guò)30%的跌幅，陷入了崩盤的邊緣。在此之前，廈門房?jī)r(jià)屢屢登上全國(guó)漲幅榜的榜首，在2017年甚至一度與北上深并列為“北上深廈”，這次廈門房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)成為了全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)信號(hào)。其二，空置稅與房產(chǎn)稅的加速落實(shí)。空置稅顧名思義，就是政府為了提高房屋使用率而對(duì)空置房屋的戶主收取一定的稅收，而房產(chǎn)稅早在1986年就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施房產(chǎn)稅，而財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在前不久的《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中再一次談到房產(chǎn)稅，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。房產(chǎn)稅與空置稅的聯(lián)動(dòng)征收旨在遏制投機(jī)者，而提高稅率可以有效避免房產(chǎn)投機(jī)的情況產(chǎn)生。
銀行貸款雷霆出手
前不久蘇州四大國(guó)有銀行提高了二套房的貸款利率，北京等地普遍提高30%貸款利率，而在小編發(fā)文之前，央行宣布加息，提高貸款利息。這一舉措雖不至于影響到一般購(gòu)房剛需者，可央行等銀行的加息對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商特別是資金鏈不是很流暢的小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì)有較大的影響。加之前不久住建部約談了五市的主要負(fù)責(zé)人，約談中指出近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視。隨后有部分被約談的城市加碼調(diào)控。這也直接導(dǎo)致了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)獲得貸款的難度加大，隨之而來(lái)的影響就是新樓盤的增長(zhǎng)率降低，為了回籠資金難免會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的舉措。
房租上漲
在房?jī)r(jià)被政府死死的摁住的同時(shí)，房租立刻就開(kāi)始上竄！近日，北京房租暴漲引來(lái)社會(huì)廣泛關(guān)注，據(jù)了解，一位北京學(xué)術(shù)精英的房租原先是19000元/月，房東先是提價(jià)5000元，后直接將房租調(diào)整為28000。最近，原我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理兼北京公司副總經(jīng)理胡景暉宣布辭職，原本是一個(gè)再平常不過(guò)的人事變動(dòng)，可卻因?yàn)樗囊黄L(zhǎng)文，揭露了近來(lái)房租漲價(jià)的關(guān)鍵。 原來(lái)他本人在向媒體指出住宅租金快速上漲的問(wèn)題之后，問(wèn)題引起了相關(guān)部委的高度關(guān)注，而他本人也因?yàn)榇耸露坏貌粡奈覑?ài)我家辭職。從這一系列的舉動(dòng)可以看出來(lái)，長(zhǎng)租公寓是導(dǎo)致房租暴漲。拿合肥最近的房?jī)r(jià)來(lái)看，僅僅上個(gè)月一個(gè)月，而合肥市各區(qū)縣的房屋租金就出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中最明顯的要屬長(zhǎng)豐縣。 綜合以上四點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房剛需者而言，現(xiàn)在已經(jīng)從原先的買不起變成租不起的情況了，但對(duì)于首套房的剛需者而言，購(gòu)置一套婚房還是非常有必要的，誠(chéng)然房?jī)r(jià)已經(jīng)下降的趨勢(shì)，但從目前的勢(shì)頭來(lái)看房?jī)r(jià)僅僅剛剛出現(xiàn)降溫的勢(shì)頭，比起日益增高的租金而言，房?jī)r(jià)的降溫實(shí)在不夠看了。
