多地遭遇樓市調(diào)控新政 今年“金九銀十”會(huì)涼涼嗎？
隨著樓市傳統(tǒng)銷售季“金九銀十”的來臨，各家房企積極備戰(zhàn)。然而全國(guó)新一輪調(diào)控風(fēng)刮起，南昌、?？?、鄭州等多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容也越來越細(xì)致。據(jù)統(tǒng)計(jì)，出臺(tái)調(diào)控的多為三、四線城市。
每年的“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，經(jīng)歷了密集的調(diào)控，這些城市“金九銀十”會(huì)涼嗎？
為何多個(gè)城市出現(xiàn)調(diào)控政策？
南昌、?？?、鄭州等城市出臺(tái)調(diào)控政策原因很簡(jiǎn)單，抑制市場(chǎng)白熱化發(fā)展。?？?月份70個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)太槍眼，同比漲幅119％，領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比還在持續(xù)上漲，并且住建部也約談?？诘榷鄠€(gè)房?jī)r(jià)上漲過快城市，調(diào)控強(qiáng)化房?jī)r(jià)問責(zé)制，地方政府的壓力相當(dāng)大。
相比之下南昌和鄭州壓力小一些，雖然價(jià)格有上漲，但不算冒尖。對(duì)此，政府出臺(tái)的調(diào)控內(nèi)容以進(jìn)一步約束市場(chǎng)秩序?yàn)橹?，并不涉及限?gòu)限貸等高壓手段，更多的是一種心理震懾，以防金九出現(xiàn)過熱場(chǎng)面。
各地調(diào)控政策有何不同之處？
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調(diào)控工具箱內(nèi)最好用的是“5限”工具，?？谡{(diào)控政策主要內(nèi)容是要求企業(yè)9月28日前主動(dòng)核實(shí)成本，調(diào)整價(jià)格，重新申請(qǐng)價(jià)格備案。備案后6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格。
有媒體消息稱開發(fā)商接到口頭通知，要求商品房備案價(jià)不超過17300元/平方米，由于海口前期房?jī)r(jià)上漲過快，因此成為重點(diǎn)關(guān)注城市，調(diào)控手段強(qiáng)硬是意料之中的事。
南昌
南昌調(diào)控政策的主要內(nèi)容，是要求對(duì)已出讓用地上，新建全裝修住宅的裝修價(jià)格實(shí)行最高限價(jià)；對(duì)今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價(jià)格分別實(shí)行最高限價(jià)。這樣可以避免用裝修價(jià)來突破限價(jià)的約束，對(duì)價(jià)格的管理更精細(xì)。
鄭州
相比之下，鄭州的調(diào)控政策有些另類，其政策主要內(nèi)容之一是“未取得《商品房預(yù)售許可證》，其銷售場(chǎng)所不得對(duì)外開放，在咨詢中心、接待中心等場(chǎng)所進(jìn)行產(chǎn)品展示時(shí)，不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介”。
通常來講，一個(gè)售樓處承擔(dān)多個(gè)功能，咨詢、銷售、接待之間的界限往往比較模糊，產(chǎn)品展示時(shí)不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介，難不成讓銷售人員和客戶用眼神交流房型面積價(jià)格？個(gè)人建議，真要調(diào)控市場(chǎng)，還是避免這種可操作性不強(qiáng)的條款。
今年金九銀十行情將如何發(fā)展？
今年調(diào)控特別多，樓市的調(diào)控升級(jí)地方其實(shí)都有預(yù)期。南昌也好，鄭州也罷，不會(huì)是最后一個(gè)出調(diào)控政策的城市。
從調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來看，除非是五限之類重磅組合，否則單一限價(jià)舉措可能產(chǎn)生反效果，樓盤銷售更為火熱的現(xiàn)象出現(xiàn)也說不準(zhǔn)，而其他治理手段對(duì)預(yù)期引導(dǎo)和心理震懾效果更多一些。
預(yù)計(jì)今年的金九會(huì)有更多房企搶在政策落地前抓緊跑量，而一些已經(jīng)出調(diào)控政策的城市或迎來一陣?yán)潇o期，預(yù)計(jì)金九銀十銷也將呈現(xiàn)兩極分化。
