嗆完高房?jī)r(jià)后，董明珠們站起來(lái)自供員工房
“董小姐”分紅了。
8月30日晚間，格力電器迎來(lái)史上最佳成績(jī)，披露2018中報(bào)業(yè)績(jī)的同時(shí)公布了利潤(rùn)分配預(yù)案。公司擬以60.16億股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利6元（含稅），這份大紅包約36億元。
5天之前，“董小姐”做了一件阻隔高房?jī)r(jià)的大事。8月25日，珠海格力自費(fèi)投資20億元建設(shè)的人才公寓“格力明珠廣場(chǎng)”正式破土動(dòng)工。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，珠海市市長(zhǎng)姚奕生與格力董事長(zhǎng)兼總裁董明珠在奠基儀式上，都發(fā)表了信息含量豐富的講話。
姚奕生這樣表示：珠?，F(xiàn)在缺什么？缺的正是格力這樣專注發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，缺的正是董明珠董事長(zhǎng)這樣負(fù)責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)家。希望格力的人才能在珠海安心工作，為珠海創(chuàng)新增添助力。“3000套只是個(gè)開(kāi)始，未來(lái)我們計(jì)劃興建10000套，甚至更多?！?
董明珠則這樣說(shuō)，在政府的大力支持下，格力更要迎難而上，創(chuàng)造價(jià)值，以實(shí)際行動(dòng)和業(yè)績(jī)回饋政府的大力支持?！拔蚁Ｍ窳γ恳晃粏T工都能成為創(chuàng)造者，為珠海的發(fā)展貢獻(xiàn)力量、為中國(guó)制造的振興貢獻(xiàn)力量?！?
格力：董明珠的“造房”之心
董明珠此舉，也是為了留住人才。
今年1月1日，董明珠在一個(gè)新年論壇上放言：我鼓勵(lì)員工好好干下去，格力會(huì)給8萬(wàn)員工提供二房一廳的房子，只要你干到退休，房?jī)r(jià)再高都跟你沒(méi)關(guān)系。
此言一出，人們不僅議論，還等著看董明珠的笑話。今年5月在格力夢(mèng)想盛典上，董明珠再一次承諾，要讓格力的員工每人一套房。
以“董小姐”那鐵娘子的性格，確實(shí)不是隨便說(shuō)說(shuō)。格力這批公寓計(jì)劃建設(shè)3180套， 2021年建成，精裝交樓，配套全屋家具，員工拎包入住。格力稱，首個(gè)公寓占地面積約8萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約28萬(wàn)平方米，包含11棟高層住宅，配套1棟商業(yè)中心、1家幼兒園、1900多個(gè)車位。對(duì)人們都關(guān)心的分配細(xì)則，格力表示還未出爐。
被譽(yù)為管理學(xué)大師的德魯克，其人生大半時(shí)間都在研究管理、書寫管理，但不管他怎么去發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)新管理學(xué)，都有一個(gè)觀點(diǎn)他從來(lái)沒(méi)有改變，就是管理不是等級(jí)高低，而是責(zé)任。
對(duì)于高房?jī)r(jià)，董明珠并不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)吐過(guò)槽的企業(yè)家中，排起隊(duì)來(lái)就有曹德旺、任正非、馬云、馬化騰、劉強(qiáng)東、李彥宏……他們都是中國(guó)乃至世界大公司的掌舵者，按理說(shuō)，他們掌舵的公司實(shí)力雄厚，員工工資高，對(duì)房?jī)r(jià)不至于如此“焦慮”。連年對(duì)房?jī)r(jià)表達(dá)不滿已經(jīng)暴露出房?jī)r(jià)、城市與產(chǎn)業(yè)的不和諧接近了承受度的天花板。
相比這些大公司，小公司的房?jī)r(jià)焦慮已經(jīng)到了關(guān)乎存與亡的地步。今年5月11日，一位成都創(chuàng)業(yè)者因?yàn)榉績(jī)r(jià)問(wèn)題提筆給成都市委書記范銳平寫信，這位碩士創(chuàng)業(yè)者寫道：“二手房?jī)r(jià)格太高，動(dòng)輒好幾百萬(wàn)（元）；一手房搖號(hào)根本搖不到，200套房子，幾萬(wàn)人排號(hào)。成都樓市在短短兩年的時(shí)間，價(jià)格翻了一倍多。公司的年輕人現(xiàn)在一有空就討論如何買房如何搭上成都房市這趟車。不好好工作，整天發(fā)愁，整天請(qǐng)假去排號(hào)?！?
在中國(guó)這個(gè)房?jī)r(jià)特殊的歷史時(shí)期，對(duì)于中國(guó)的企業(yè)家而言，德魯克教給了他們企業(yè)的管理思想與管理責(zé)任，但住房責(zé)任，現(xiàn)在變成了中國(guó)企業(yè)家們已經(jīng)無(wú)法忽略和漠視的一個(gè)附加責(zé)任。
其實(shí)不止董明珠和格力親自上陣建造員工住房，穩(wěn)定員工以專心于工作，以此維系企業(yè)的基業(yè)常青，是大公司們的共同意識(shí)與選擇。華為總裁任正非吐槽深圳房地產(chǎn)時(shí)說(shuō)：140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車?，F(xiàn)在，世界的中心在哪里？不知道，會(huì)分散化，會(huì)去低成本的地方。高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。
和格力的選擇一樣，一批中國(guó)頭部公司已經(jīng)回頭自建內(nèi)部福利房，進(jìn)行一場(chǎng)高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的人才保衛(wèi)和基業(yè)常青的筑底戰(zhàn)斗。
對(duì)于他們各自的“房地產(chǎn)自供”做法，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，各有各的走法。
小米：牽手眾房企，多模式探索
距董明珠和雷軍的“10億賭約”到期還有114天。
而在員工住房這件事情上，格力的“對(duì)手”小米在分房的對(duì)決上暫時(shí)落敗，不過(guò)輸人不輸陣。
早在8月15日，小米創(chuàng)始人雷軍在動(dòng)員小米內(nèi)部員工前往武漢工作時(shí)，就明確表示，等落實(shí)以后，我們按落地人數(shù)分房子。
不過(guò)這個(gè)房子的分法又吊起了大家的胃口。首先，怎么定人，定人后怎么分？是像格力一樣，在公司做到老，這個(gè)房子就是你的了，還只是類似提供員工宿舍？分房的成本不低，計(jì)入公司成本，股東們會(huì)同意嗎？這些疑問(wèn)，小米目前沒(méi)有明確的答復(fù)。
但在今年3月份，有小米員工透露，萬(wàn)科攜小米試水合作建房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但價(jià)格是市場(chǎng)一半。萬(wàn)科方面則稱關(guān)于認(rèn)購(gòu)和簽約的聲音是不對(duì)的。
記者所了解到的信息是，這個(gè)位于北京市海淀區(qū)的項(xiàng)目，房子主要有兩種類型：一種是普通住宅大約70到90平方米，另一種是178平方米的戶型，據(jù)稱對(duì)小米的內(nèi)部售價(jià)是單價(jià)2萬(wàn)元起，最高5萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格水平幾乎是海淀區(qū)平均住宅均價(jià)的一半。
雷軍的房地產(chǎn)理想就是“將房子平民化”。他起初冀望用“小米式眾籌”拿地建房，但受到了拿不著地的力量制衡，他給總理說(shuō)要“把房?jī)r(jià)干到二分之一”的理想也被勸住，但雷軍的平民地產(chǎn)情懷卻未曾消失，他做起了一系列與地產(chǎn)有關(guān)的事情，包括公寓和智能家居，并且慢慢地將朋友圈擴(kuò)展至碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等大房企。
雷軍在解決小米員工住房模式上，尚未穩(wěn)定，還需觀察。
華為：大建平價(jià)房，賣給
2016年5月，一篇名為《別讓華為跑了》的文章在朋友圈廣泛轉(zhuǎn)發(fā)，文章稱，作為深圳科技產(chǎn)業(yè)支柱的華為正打算拔營(yíng)遷往東莞。事后，華為予以否認(rèn)。
這一年，華為創(chuàng)始人任正非炮轟深圳房?jī)r(jià)太高，提升了雇員的成本。
2018年初，關(guān)于“華為低價(jià)給員工分房”的消息被廣泛流傳。7月1日，華為正式搬遷東莞松山湖基地。華為相關(guān)人士對(duì)外表示，除研發(fā)團(tuán)隊(duì)外，此次搬遷還包括一些其他部門人員
今年初有消息稱，華為東莞松山湖基地能提供約3萬(wàn)套員工住房，整體包括：松山湖2000畝項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2萬(wàn)套；松山湖安居房項(xiàng)目443畝，預(yù)計(jì)5500套；湖畔花園175項(xiàng)目，預(yù)計(jì)3000套；華為松山湖南區(qū)公寓115畝，預(yù)計(jì)2500套公寓。
當(dāng)然，也不是白送，只是價(jià)格相當(dāng)?shù)?。按流傳出的方案，華為給東莞的員工出售福利房，全部統(tǒng)一只賣8500元/平方米，低于市場(chǎng)價(jià)70%。相較于華為總部所在的深圳龍崗區(qū)，2017年到現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本維持在每平方米約4.2萬(wàn)元左右，如果比較于10前成交均價(jià)10000萬(wàn)元的水平，漲幅接近300%。
任正非所言”生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來(lái)”并非沒(méi)道理。深圳故事這三五年以來(lái)已經(jīng)被樓市資產(chǎn)配置游戲占領(lǐng)，只有樓市，沒(méi)有了特區(qū)的原生精氣神。
按照規(guī)定，華為松山湖分房前5年是租賃，期滿后由員工購(gòu)買（員工擁有完整產(chǎn)權(quán)），購(gòu)買5年后才能轉(zhuǎn)讓。也就是相當(dāng)于總共要10年后才能入市流通。
阿里巴巴：合作建房，低價(jià)出售
馬云旗下的阿里巴巴，向來(lái) “豪氣”。
2016年，為了能讓一線員工在杭州置業(yè)，馬云找了宋衛(wèi)平旗下的綠城發(fā)展置業(yè)有限公司，造了380套房子出售給自己的員工，售價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的60%。
這一批商品房面積從87-118平方米不等，屬阿里巴巴西溪三期地塊。從房屋地理位置上來(lái)看，離阿里巴巴園區(qū)非常近，走路上班也就5分鐘左右。
當(dāng)然，申購(gòu)這批房源也是有條件的：一是要求申請(qǐng)者為在2016年3月1日前在阿里工作滿三年的員工；二是P8(資深專家)/M3(高級(jí)經(jīng)理)及以下層級(jí)的員工。公司還規(guī)定，在杭州地區(qū)無(wú)房的員工具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
除此之外，2011年阿里巴巴還推出了“iHome”置業(yè)貸款項(xiàng)目，向員工提供無(wú)息住房貸款。員工服務(wù)期在兩年以上三年以下的員工，在進(jìn)行首套房購(gòu)置時(shí)，可獲得最高上限20萬(wàn)元的無(wú)息貸款，服務(wù)期為三年以上的員工，可獲得最高上限為30萬(wàn)元無(wú)息貸款。
而阿里巴巴創(chuàng)始人馬云沒(méi)少批判房地產(chǎn)。對(duì)房地產(chǎn)他說(shuō)過(guò)這些話：
如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟(jì)支柱，那我們將失去一代人的幸福。
八年后房?jī)r(jià)如蔥，到時(shí)最便宜的東西可能就是房子。
除了住宅，馬云還早年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也表示，目前的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格畸高，希望通過(guò)網(wǎng)購(gòu)的發(fā)展，削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量。當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，傳統(tǒng)商圈的銷售量就會(huì)減少，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)就會(huì)降低。
既然馬爸爸都這么講了，就姑且聽(tīng)著吧。但有機(jī)會(huì)，要選擇給馬爸爸當(dāng)員工，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)了呢。
騰訊：輸血式補(bǔ)助
大家熟悉的鵝廠——騰訊在員工的住房方面也有補(bǔ)助。馬化騰在2011年推出了“騰訊安居基金”計(jì)劃，在3年內(nèi)投入10億元，為符合基本條件、首次置業(yè)的騰訊正式員工提供“一定額度的免息住房貸款”，以幫助員工實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)愿望。
如果你是一個(gè)關(guān)心鵝廠之人，應(yīng)該不會(huì)忘記，2015年騰訊升級(jí)首套房安居借款額度的新聞。為了減輕員工首付款壓力，當(dāng)時(shí)騰訊拋出住房“利是”，北上廣深這些一線城市的騰訊員工最高可以申請(qǐng)50萬(wàn)元的無(wú)息貸款，二線城市的無(wú)息貸款額度調(diào)高至25萬(wàn)元。
員工只需出具購(gòu)房合同，并提供由央行出具的個(gè)人信用查詢報(bào)告，即可在無(wú)實(shí)物擔(dān)保的情況下進(jìn)行無(wú)息貸款。
馬化騰對(duì)房?jī)r(jià)曾經(jīng)無(wú)奈地說(shuō)：太高。在一次論壇上說(shuō)到房?jī)r(jià)時(shí)，百度董事長(zhǎng)李彥宏稱希望年輕人先要踏實(shí)做事。馬化騰對(duì)此并不太同意他說(shuō)，“我以前也是這樣說(shuō)，我們當(dāng)年哪想著買房子，但為什么年輕人要考慮這個(gè)事情？因?yàn)檫@幾年房?jī)r(jià)漲得太兇，大家真不知道以后會(huì)怎么樣，想早點(diǎn)上車會(huì)安全點(diǎn)。我們當(dāng)年房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，所以不能拿過(guò)去的思想套現(xiàn)在年輕人的想法。”
“小馬哥”的同理心可見(jiàn)一斑，能創(chuàng)造出騰訊這座圣山，必有他的非凡之心力。
京東：供應(yīng)有尊嚴(yán)的宿舍
相比上述電器、科技企業(yè)，京東這家擁有大量勞動(dòng)密集型員工——快遞小哥的企業(yè)，對(duì)于員工的住宿問(wèn)題也很上心。
有一次，劉強(qiáng)東在探訪京東快遞小哥們住的公寓時(shí)大為光火，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)所謂的“京東高級(jí)單身公寓”，其實(shí)是4-6人的上下鋪。劉強(qiáng)東隨即表示京東員工只能兩個(gè)人住一間，必須要讓員工生活得有尊嚴(yán)。
2017年10月，京東宿遷總部大樓的精裝公寓開(kāi)放申請(qǐng)，雖然并不是屬于員工自己的房子，但是公寓裝修非常精致，而且配套設(shè)施完善，擁有健身房、圖書區(qū)、休閑中心等，單身及已婚京東員工都可以申請(qǐng)，租金全免。
其實(shí)，早在2012年京東就推出了“安居計(jì)劃”福利項(xiàng)目，設(shè)立專項(xiàng)基金4.5億元，向符合條件的員工提供最高100萬(wàn)元的無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保、無(wú)利息的購(gòu)房借款，用于支付可支持地區(qū)范圍內(nèi)的員工家庭首套房首付款，自申請(qǐng)至到賬僅約兩周。劉強(qiáng)東希望他的員工，只要在京東干過(guò)五年，都能在老家買一套房子。
目前京東雖然沒(méi)有看到有住宅項(xiàng)目，但其在產(chǎn)業(yè)土地、商業(yè)項(xiàng)目上，并不低調(diào)，2017年8月其以38.5億元競(jìng)得北京經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗商業(yè)地，隨后又在廣東東莞獲地運(yùn)作“京東?都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城”項(xiàng)目。根據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，京東擁有近萬(wàn)畝土地，但大多都是倉(cāng)儲(chǔ)物流用地。
員工黏性和住房之需
馬克思說(shuō)過(guò)，“衣食住行是人們最基本的物質(zhì)生活需要?！逼渲羞@個(gè)“住”，又是涉及最廣的一項(xiàng)，無(wú)論男女老少，行業(yè)如何，都需要有一處棲身之地。不是所有企業(yè)都承擔(dān)得起為員工分房的能力，但是不少小企業(yè)也有自己增強(qiáng)員工黏性的辦法，比如給員工提供免費(fèi)宿舍等。
今年7月，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就住房與工作等諸多話題，對(duì)招聘中的企業(yè)和求職者進(jìn)行了采訪。
舊宮人才市場(chǎng)內(nèi)，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的招聘人員引起了記者的注意，他們的招聘上寫著“公司包食宿”。招聘人員老張向記者介紹，“我們公司主要是在山東賣房，工作人員在北京和山東兩地工作。初來(lái)底薪是每月3500元，根據(jù)賣出的房子算提成，之后根據(jù)表現(xiàn)底薪也會(huì)上漲。雖然底薪不高，但是公司提供員工公寓，還有三餐，算下來(lái)的話，一個(gè)月最少能省2000元以上?！?
一旁的應(yīng)聘者也計(jì)算著生活成本跟別家公司做對(duì)比，包食宿對(duì)于應(yīng)聘者是否有足夠的吸引力？記者對(duì)其進(jìn)行了采訪，該應(yīng)聘者表示，“包食宿只是一個(gè)參考，會(huì)更注重公司是否成熟，專業(yè)是否對(duì)口。”
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，像老張公司一樣提供食宿的公司不少，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、大型美容機(jī)構(gòu)、酒店等中小公司。
而一家進(jìn)行“緊急輸血”的游戲公司人力資源部門負(fù)責(zé)人表示，相較應(yīng)屆生他們更傾向于挖行業(yè)內(nèi)有經(jīng)驗(yàn)的人，“提供食宿沒(méi)有必要，因?yàn)橐坏┤肼?，我們的待遇和?jiǎng)勵(lì)都不錯(cuò)”。
8月，“房租暴漲、誰(shuí)在推高租金”等成為高頻詞匯，居住問(wèn)題再次備受重視，這時(shí)人們?cè)桨l(fā)清楚“背靠大樹(shù)好乘涼”的住房道理，提供買房?jī)?yōu)惠及住房的企業(yè)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)凸顯出來(lái)，成為一種競(jìng)爭(zhēng)力。
