穆迪：未來12個(gè)月內(nèi)地樓市銷售放緩 年內(nèi)房企境內(nèi)發(fā)債將增長
時(shí)間：2018/9/7
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9月5日，穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布報(bào)告表示，中國房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的境內(nèi)流動(dòng)性狀況已有所改善，境內(nèi)發(fā)債將有所增長。
2017年樓市
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，受房價(jià)上漲拉動(dòng)，7月份全國房地產(chǎn)合約銷售額同比增速(以3個(gè)月移動(dòng)均值計(jì)算)從2018年6月的17.0%升至22.6%，但穆迪預(yù)計(jì)未來12個(gè)月全國房地產(chǎn)合約銷售將放緩。放緩的原因主要包括就銀行向購房者放貸的嚴(yán)格監(jiān)管，以及市場(chǎng)相較于2017年需求轉(zhuǎn)弱。
穆迪的流動(dòng)性指標(biāo)顯示，受評(píng)中國開發(fā)商的流動(dòng)性狀況依然趨緊，這主要源于再融資需求較大且銷售增速可能放緩。穆迪預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月內(nèi)約有390億美元的境內(nèi)債券和190億美元的境外債券到期或可供回售；而部分規(guī)模較小的受評(píng)開發(fā)商也將面臨較高的再融資風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殡S著銷售增長放緩，其信用質(zhì)量和融資渠道將進(jìn)一步受到削弱。
2017年樓市
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，受房價(jià)上漲拉動(dòng)，7月份全國房地產(chǎn)合約銷售額同比增速(以3個(gè)月移動(dòng)均值計(jì)算)從2018年6月的17.0%升至22.6%，但穆迪預(yù)計(jì)未來12個(gè)月全國房地產(chǎn)合約銷售將放緩。放緩的原因主要包括就銀行向購房者放貸的嚴(yán)格監(jiān)管，以及市場(chǎng)相較于2017年需求轉(zhuǎn)弱。
穆迪的流動(dòng)性指標(biāo)顯示，受評(píng)中國開發(fā)商的流動(dòng)性狀況依然趨緊，這主要源于再融資需求較大且銷售增速可能放緩。穆迪預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月內(nèi)約有390億美元的境內(nèi)債券和190億美元的境外債券到期或可供回售；而部分規(guī)模較小的受評(píng)開發(fā)商也將面臨較高的再融資風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殡S著銷售增長放緩，其信用質(zhì)量和融資渠道將進(jìn)一步受到削弱。
穆迪助理副總裁/分析師黎錦雄表示：“2018年7月和8月境內(nèi)債券發(fā)行額分別為人民幣251億元和167億元，高于6月份的人民幣111億元，表明受評(píng)中國房地產(chǎn)開發(fā)商的境內(nèi)債市再融資渠道有所改善。”他預(yù)計(jì)，隨著流動(dòng)性狀況的改善，年內(nèi)開發(fā)商的境內(nèi)發(fā)債將進(jìn)一步增長以滿足其較高的再融資需求。
