房企紛紛改名，樓市迎來變局時刻，給你一份新的置業(yè)建議
01
房價預(yù)期在走低
9月24日，北京市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，北京市商品房銷售面積354.2萬平方米，同比下降32.8%，其中，住宅銷售面積266.3萬平方米，同比下降22.7%。
1～8月，北京市商品房新開工面積1200.8萬平方米，同比下降3.7%，其中，住宅新開工面積657.7萬平方米，同比增長18.3%。
1～8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目到位資金為3186.1億元，同比下降22.7%。2018年的北京樓市，可以說寒意十足。
近期，央行發(fā)布的一份城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告，就在力證市場預(yù)期的變化。
第三季度報告顯示：
預(yù)期房價上漲的居民比例為33.7%，較上一季度減少2.8個百分點。
預(yù)期房價下跌的居民比例為9.6%，較上一季度增加1.1個百分點。
預(yù)期房價基本不變的居民比例為45.9%，較上一季度增加1.2個百分點。
對未來3個月準(zhǔn)備增加支出的項目，購房占比22.5%，較上一季度減少0.5個百分點。
02
房地產(chǎn)市場迎來變局
最近，關(guān)于各大房企打折促銷的消息不絕于耳?！胺孔硬缓觅u了”已經(jīng)成了許多業(yè)內(nèi)人士的共識。
面對此種局面，萬科董事長郁亮在一次內(nèi)部談話中講到“活下去”是未來三年的目標(biāo)。就連一向沖勁滿滿的融創(chuàng)董事長孫宏斌也開始保守起來。一個月前，在融創(chuàng)中期業(yè)績發(fā)布會上，孫宏斌突然說到，“融創(chuàng)要做到安全第一”。
改名成了多家房企不約而同的舉措。以萬科為例，目前，至少有9家萬科分公司陸續(xù)完成了更名手續(xù)。
此外，還有保利地產(chǎn)更名為“保利發(fā)展”；
時代地產(chǎn)更名為“時代中國”；
龍湖地產(chǎn)更名為“龍湖控股”；
合景泰富地產(chǎn)更名為“合景泰富控股”；
大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)更名為“大連萬達(dá)商業(yè)管理股份有限公司”。
與此同時，樓市新政也在不斷出臺。
近日北京出臺了公積金購房新政，將炒房客最后一點bug修復(fù)，廣東也在試圖用取消預(yù)售制度來試水。雖然后者馬上遭到權(quán)威部門的否認(rèn)，但也不難看出，市場現(xiàn)在已經(jīng)變得非常敏感。
03
住房制度做出調(diào)整
8月15日，住建部在沈陽召開地產(chǎn)工作座談會。這次會議上，除了對此前調(diào)控不力的城市進(jìn)行問責(zé)之外，還要求各地要加快制定未來住房規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃供應(yīng)市場。
在這方面，一線城市首先做出了表率。
北京首個集體土地租賃項目在8月開工。
同樣8月發(fā)布的深圳新房改方案中，商品房，政策支持住房，公租房占比為4:4:2。新建商品房的比例被限制。未來政策性住房和租賃住房成為主流。
9月11日下午，廣東省住建廳公布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》，并向社會征求意見。至此，廣東開始試點共有產(chǎn)權(quán)房。
通過這些城市的具體政策落地，可以看出，政策性支持住房（人才）和租賃住房的比重逐漸加大，是未來一二線城市的基本趨勢。
04
投資邏輯也要發(fā)生變化
當(dāng)商品房的數(shù)量被限制，保障性住房和租賃住房成為主流，未來人們置業(yè)買房的邏輯也要發(fā)生變化。
我給大家總結(jié)了幾點，那就是：
1、未來商品房的流動會受到限制，炒房客的門檻也會越來越高。
2、投資房產(chǎn)越來越多要博取一個長期的投資價值，這個長期不是簡單的3～5年，而是8～10年，甚至更長。
3、目前我國樓市的租售比較其他國家還比較低，隨著租賃住房市場的發(fā)展，未來投資房產(chǎn)項目，應(yīng)更多考慮房子的出租價值，炒房客會越來越多變身為包租婆。單論投資來說，那些人口流出的三四線城市，基本可以排除在置業(yè)選擇之外。
“房子是用來住的，不是用來炒的”終將成為未來房地產(chǎn)市場的主旋律。
